【9,800万円→9,000万円 価格交渉可】横浜アドレス 高層鉄骨AP!

2020/07/22

●指値交渉後 利回り9%⇒9.8%
●満室稼働中

●広めの間取り×駐車場有 

今回ご紹介するのは、
横浜アドレス
5階建鉄骨一棟アパートです。

物件価格について、売主様より
9,800→9,000万円まで
価格交渉可と伺っております。
★利回り約9.8%★

詳細は以下ご覧ください。




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《物件概要》

■所在地  :横浜市磯子区丸山2丁目
■交通   :JR根岸線「根岸」駅 徒歩23分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :200%
■土地面積 :206.21㎡(約62.38坪)
■建物面積 :489.56㎡(約148.09坪)※車庫部分概算84㎡含む
■構造   :鉄骨造5階建
■建築年月 :1993年3月 築27年
■物件価格 :9,800万円⇒9,000万円 交渉可能性有
■想定年収 :約885万円
■満室利回り:約9.0%⇒約9.8% 満室稼働中!
■間取り  :1LDK ×2戸 2LDK×6戸
■接道   :北側 約4m 公道 詳細確認中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


ポイント 指値交渉可!

本物件は売主様より
9,800万円⇒9,000万円
まで指値交渉可能と
伺っております。


その場合の利回りは
定価約 9%⇒指値後 約9.8%
となり、さらに高い収益性がでてまいります。


本物件のようなエレベーター付の高層物件は、

高層階の入居付けが見込める反面、

エレベーターのランニングコストにより
キャッシュフローが出にくい傾向がございますが、

本物件はその経費部分をカバーしうる
利回りといえそうです。


ポイント 賃料設定

本物件の賃料設定ですが、
LIFULLHOME’S掲載の周辺エリアの物件を

専有面積に対する賃料相場で比較しますと、
相場に近しい家賃設定といえそうです。





ポイント 立地

本物件は最寄り駅からの徒歩距離は近いといえませんが、
間取りから想定される入居ターゲットの
ファミリー層から需要が高い駐車場がございます。

以下の通り、前面道路は4m以上
接道条件も良く、車の出入りにも良さそうです。





また、本物件から徒歩1分の場所にバス停があり、
計13分でJR根岸線「根岸」駅まで行くこともできます。

現状満室稼働中あることを踏まえましても、
「入居付け」において
駅距離をカバーするストロングポイント
を持った物件といえそうです。


ポイント 収支想定


想定融資
金利3% 融資期間28年 融資割合9割 自己資金約1530万円

満室賃料  約885万円
空室損   ▲約88.5万円(約10%想定)
運営費   ▲約159.3万円(約18%想定)
返済額   ▲約427.9万円
                                                                                       
税前収支  約209.3万円

返済比率は約48.4%(427.9万/885万)と5割を切るので、
比較的投資の安全性が高い運用となりそうです。

ご検討いかがでしょうか。

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
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