物件価格の約3%以上のCF«利回り10%超え×駅徒歩10分»低ロットAP

2020/06/12

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«利回り10%超え×駅徒歩10分»低ロットAPです。

 

 

本物件は流動性が高い価格帯で
利回り10%超えと収益性が高いため、
資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件で御座います。

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地   :海老名市東柏ヶ谷5丁目
■交通    :相鉄線『さがみ野』駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.28㎡ 
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積  :175.12㎡
■構造    :木造ストレート葺
■建築年月  :昭和63年7月
■物件価格  :3,800万円
■想定賃収  :約390万円
■満室利回り :約10.26%
■接道    :東側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×10戸(満室稼働中)
■その他   :過去10年以内に大規模修繕済み
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア】


本物件は相鉄線「さがみ野」駅 徒歩10分の場所に位置しております。

 

相鉄本線は
◆2019年にJR線との相互直通運転を開始
◆2022年に東急東横線との相互直通運転を開始予定
といった内容から、
今後の利便性向上が期待できる路線です。

 

本物件から駅までの間に工場地域があることから
そこで働く方からの賃貸需要も期待出来そうです。

 

【本物件について】

 

▶賃料について
本物件と似たような物件が約3.2万円~3.4万円で成約しておりました。

 

ホームズでは3万円前後~4万円前後で募集をしており、
スーモで調べたところ相場賃料は3.1万円となっております。

 

本物件が1部屋辺り約3.25万円のため、
相場とあまり乖離がないため、相場賃料と言えそうです。

 

本物件は築32年の物件で相場賃料と
賃料下落リスクが少なく、
収益性の高さは維持しながらの運用が期待出来そうです。

 

 

▶修繕について
本物件は過去10年以内に大規模修繕を行っております。

before

 

after

 

 

修繕の目安が15年程度に1度となっておりますので、
突発的な大規模修繕リスクは比較的低いと考えられます。

 

 

【収支について】
本物件は下記融資条件が想定出来そうです。
«金利:3.9%~4.3% 融資期間:30年 融資割合:8割»

 

«金利:3.9% 融資期間:30年 融資割合:8割»
でお取組み頂いた場合、

 

満室想定収入 : 約390万円
空室損・運営費:▲約90万円
返済額    :▲約172万円
CF(税引前)  : 約128万円

 

となる試算です。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、
売価の約3%以上のCFが期待出来る内容です。

 

また、損益分岐入居率が約57%未満となり、
仮に4部屋空室になった場合でも収入>支出となる試算で御座います。

 

売価の約3%以上のCF+4部屋空室になった場合での収入>支出と
安全性が高い運用が期待出来るのではないでしょうか。

 

本物件は収益性に特化した物件であり、
安全性の高い内容・流動性の高い価格帯となっているため、
資産形成をお考えの方や、
ある程度リスクを抑えてCFを取っていかれたい方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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