【積算価格≒物件価格】~23区内利回り8%超!修繕多数!~

2019/10/03



おすすめポイント
積算価格≒物件価格

☆23区内利回り8%超
☆令和元年7月屋上防水実施済み







------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 練馬区石神井台二丁目
■交通西武池袋線『大泉学園駅』徒歩15分『上石神井駅』徒歩18分
■土地権利 所有権
■土地面積494.09㎡(149.46坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種低層住居専用地域
■接道状況南側・東側 市道約6m
■建蔽率 50%
■容積率 100%
■建物面積 508.79㎡(153.91坪)
■構造 鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月 平成8年3月(築23年)
■物件価格16,000万円
■想定年収 約1,282万円
■満室利回り8.01
■間取り2DK×12戸
■稼働状況満室稼働中
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【投資について】

本物件は23区内積算価格≒物件価格
利回り8%超であることがポイントでございます。

昨今融資が厳しくなっており、
「評価毀損している物件を買うと次回の買い増しが出来ない」
といった声をよく聞きます。

本物件につきましては、
積算価格>物件価格の為、
ご購入時の信用毀損を抑えることができ、
融資にてお取組み頂いた場合
残債の減りに伴い、
買い増しの余力が出て参ります。

その為、買い増しに繋げやすい
物件と言えるかと思います。

また、賃貸需要が高い23区にて
利回り8%超であることや
今年屋上防水を実施していることなど、
内容としても良いと言えるのではないでしょうか。

直近の修繕履歴が残っており、
他にも修繕は行っているようです。


【融資につきまして】

融資につきましては、
お客様のご属性次第かと思いますが
残存耐用年数が残っている為、
地銀・信金にて目安
【金利1%台 融資期間20年 融資割合7割】
にてご検討頂けるかと思います。

以下【金利1.5% 融資期間20年 融資割合7割】
の場合の積算価格と残債の推移を示したものです。

上記の通り、積算価格≒物件価格の為、
ご購入時に信用毀損を抑え、
残債の減りに伴う買い増し余力の増加を
期待することができます。



また、収支につきましても、以下のようになります。



※空室損・運営費を22%とした。

融資情勢が厳しくなっている局面においても
有利に買い増しを進めやすい上に、
上記想定の融資条件にて
キャッシュフロー300万円超を期待できる為、
内容が良いのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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