<好立地×築22年木造×税効果◎×土地の下支え有>1棟AP

2021/05/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は、
東京都練馬区エリアにて

 

☆築22年木造

☆税効果◎

☆土地の下支え有


と好条件が揃った中古一棟1棟アパートのご紹介です。



おすすめポイント
利回り約7%×満室稼働中
駅徒歩6分×賃貸需要◎
建物割合調整可能!税効果◎
売買価格が実勢土地値80%超
★築22年木造

→仮に6年後にご売却でも築28年木造!

 



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都練馬区石神井台7丁目

■交通   :西武新宿線『武蔵関』駅徒歩6分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約97.68㎡(約29.55坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約105.16㎡(約31.81坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成11年3月(築22年)

■物件価格 :5,860万円

■想定収入 :約410.4万円

■想定利回り:約7.00%

■接道   :公道西側幅員約7m
       私道北側幅員約4m

■間取り  :1K×6戸(6/6戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 収支 】

金利:2.8%
融資期間:28年
融資割合:8割

 

でお取組み頂いた場合、

 

満室想定収入  : 約410万円
空室損・運営費 :▲約94万円
ローン返済   :▲約241万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約75万円

 

となる試算です。

 

本物件は建物割合4割に調整が可能なため、
下記シミュレーションが想定出来そうです。

 

満室想定収入  : 約410万円
空室損・運営費 :▲約94万円
減価償却費   :▲約586万円
建物金利    :▲約53万円
――――――――――――――――
帳簿上収支   :▲約323万円

 

上記の場合の税引き後CFは、
約75万円(税引き前CF)+約162万円(所得税の還付、住民税の翌年からの減税)
約237万円
となりそうです。

※所得税・住民税率50%の場合

 

本物件については

4年償却がご検討頂ける築22年の木造です。

 

仮に6年後にご売却される場合でも築28年の木造

と次に購入される方の融資がご検討頂きやすいため、

売却もしていきやすい物件と言えそうです。

 

築22年の木造で償却効果が期待出来る物件は

珍しいのではないでしょうか。

 


《 実勢価格 》

本物件類似の土地において
下記のような取引事例が見受けられます。



このことから周辺の実勢㎡単価は
約50.8万円程度と考えられるため、
更地売却での出口を考慮した際に、
物件価格の約85%程度での
売却が見込めるのではないでしょうか。


【 エリア・立地について  】



本物件は、
西武新宿線『武蔵関』駅
徒歩6分に位置しております。



武蔵関駅は、
高田馬場駅へ乗り換えなく15分、
その他、新宿駅や大手町駅などへも
30分以内でアクセスが可能なため、
単身のサラリーマン層からの需要も
見込めると考えられます。

《 立地 》

本物件周辺には3つの大学があり、
アクセスが容易な高田馬場駅周辺にも
多くの大学が存在するため
サラリーマンに加え、学生からの
賃貸需要も見込めます。

 現状、6/6戸で稼働中であり、
今後も安定した入居付けをしやすい
立地であると考えられます。

 

本物件につきましては、

上記より

*運用~売却まで見込みやすい◎

*土地値の下支えがあるため、売却時に下がりにくい◎

*建物割合が調整可能なため、税効果が見込みやすい◎

*好立地のため、賃貸が見込みやすい◎

と言え、安定した運用をお考えの方、

税圧縮をお考えの方にお勧めの物件です。

 

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様のご状況に合わせてご提案いたします。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
【こちら】より個別相談へお申込みくださいませ。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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