物件価格の約134% 実勢土地値 × 練馬区 3路線4駅 利用可能 担 当:山 田

2021/07/06

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

今回ご紹介させていただく物件は、
練馬区 3路線利用可能の好立地
物件価格に対して
 約134%の実勢土地値 が見込める
木造アパート
でございます。

 

 

  おすすめポイント  

*物件価格に対しての約134%の実勢土地値
 ➡希少性◎

*練馬区 × 3路線利用可能 × 駅徒歩約 分 
 ➡好立地◎ 都心へのアクセス◎

*土地面積 約361㎡( 約109坪 )× 最大3区画での活用
 ➡出口戦略◎

金利1%台 検討可能
 ➡お取り組みし易さ◎

 

=========《物件概要》=========

 

所在地  :東京都練馬区羽沢
交通   :①西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩 約9分
   ②東京メトロ有楽町線「氷川台
」駅 徒歩 約9
   ③西武池袋線「江古田」駅 徒歩 約12分
土地権利 :所有権
土地面積 :約361.79㎡(約109.44)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種低層
建蔽・容積:60%/150
建物面積 :A棟 約173.90㎡(約52.6坪)
       B棟 約104.34㎡(約31.56坪)
構造   :軽量鉄骨造2階建
建築年月 :平成3年4月(築30年)
物件価格 :14,500万円
想定収入 :約1068.8万円
想定利回り:約7.37%
接道   :東側 私道 4.0m 
間取り  :1K×8戸×2棟
       〚満室稼働中〛

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

 

〚実勢土地値

 

本物件の最大の強みは
「物件価格に対して、約134% 実勢土地値が見込める
点でございます。

 

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

 

仮に、平均値である
坪単価177.9万円 を用いて
本物件土地面積 (109.44坪)で
机上で計算しますと
約19.470万円でございます。


あくまでも机上での計算ではありますが
物件価格14,500万円に対して、
134%の実勢土地値

見込んでいける可能性がございます。

 

〚エリア

 

本物件は、下記の3路線4駅が利用可能でございます。

*西武有楽町線「新桜台」駅      徒歩 約9分
*東京メトロ有楽町線「氷川台」駅   徒歩 約9分
*東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅  徒歩 約11分
*西武池袋線「江古田」駅       徒歩約12分

 

 

「新桜台」駅からは

 
「池袋」駅まで    約 

「新宿三丁目」駅まで 約 13 

「渋谷」駅まで    約 19 

でアクセス可能でございまして、
都心のターミナル駅へのアクセスに便利でございます。

 

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
日々の通勤・通学に便利な立地でございますので、
賃貸需要が見込んでいただきやすいのではないでしょうか。
【現在、満室稼働中◎】

 

〚出口戦略

本物件ですが、
土地面積 約361㎡(約109坪)ございます。

 

本エリアの最低敷地面積について
練馬区のHPにて
以下の記載がございます。

 

 

361.79㎡の本物件は、
将来的に、最大3区画での活用も 
検討いただけるのではないでしょうか。

 

〚収支

本物件は、
お客様のご状況により異なって参りますが
金利1%台でのご検討が期待できそうです。


   *融資条件*
〚金利1.5%・融資期間20年・融資70%〛

 

満室想定賃料:約1068.8万円
空室損運営費:約245.8万円(23%想定)
ローン返済額:約587.7万円
------------------------------
税前CF   :約235.3万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

〚まとめ

 

本物件の最大の強みは、
土地面積 約109ございますので、
物件価格に対して、
約134%の実勢土地値
➡希少性が高い
物件でございます。

 

また、3路線4駅利用可能で、
都心のターミナル駅へのアクセスに便利であるため、
➡高い賃貸需要
が見込める点も特徴でございます。
〚現在 満室稼働中〛

 

そして、
土地面積 約361㎡(約109坪)ございますので、
将来的に、最大4区画としての
➡出口戦略
も見据えていただきやすいのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP