【練馬駅7分】新築RCオールレジデンス案件ご紹介

～～おすすめポイント～～

 

新築RCオールレジデンス案件が出てきました。

 

大江戸線/西武池袋線の主要駅
「練馬」駅
にて、駅徒歩7分の新築マンション案件です。

 

・資産運用
・相続税対策
にいかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：練馬区桜台
■交通　　　 ：都営大江戸/西武池袋線「練馬」駅　徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：180.03平米（約54.46坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：200%
■建物面積　　：347.94平米（約105.25坪）
■構造　　     ：RC造　4階建て
■建築年月　 ：令和2年7月築
■物件価格　　：3億7,500万円
■想定家賃収入：1,932万円
■満室利回　　：5.15%
■接道　　　　：西側　公道　幅員6.0m
■間取り　　　：1K×15戸　1R×3戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　「練馬」駅　徒歩7分のエリア　】

 

「練馬」駅の良さは、
☆住み心地がよい
⇒駅前充実・治安〇
☆アクセス性◎
⇒都心各エリアへアクセス良好

 

といったメリットがあり、
居住環境として良好なエリアです。

 

練馬駅は、平成16年と21年に街づくり計画がされ、
駅の景観も良好です。

 

～～練馬駅～～

 

～～アクセス性～～

【　新築RCオールレジ　】

 

本件は新築RCオールレジのマンションです。

 

近年人気のある「コンクリート打ちっぱなし」の
外壁・室内のスタイルと、
デザイン性にも優れた一棟物件です。

 

 

都心にお勤めの若年層の方からも、
入居需要が見込めていけるのではないでしょうか。

 

【　収支について　】

 

本件は≪新築RCマンション≫と、
融資付けが見込みやすい案件でございます。

 

「金利1.5%　35年　80%融資」が
見込んで行けます。

 

≪　シミュレーション　≫

・満室賃料：1,932万円
・空室損/運営費：▲580万円
・ローン返済：▲1102万円（80%融資）
――――――――――――――――――
・税前CF：約250万円

 

上記のような運用が検討できます。

 

また、この手の案件は、
・新築の為、不動産評価がとりにくく
・駅近で、耐用年数から出口で長期融資が見込みやすい
という2点から、
価格が下がりにくく、運用が検討可能な為、
≪相続税対策≫としての運用が適している案件です。

 

眠っている資金が多く、
≪資産運用≫をご検討の方は是非おすすめの案件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。