【練馬駅7分】新築RCオールレジデンス案件ご紹介

2021/04/07

~~おすすめポイント~~

 

新築RCオールレジデンス案件が出てきました。

 

大江戸線/西武池袋線の主要駅
「練馬」
にて、駅徒歩7分の新築マンション案件です。

 

元々全空に近かったですが、

ここ2か月で7部屋の賃貸申し込みが入っております!

 

・資産運用
・相続税対策
にいかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :練馬区桜台
■交通    :都営大江戸/西武池袋線「練馬」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :180.03平米(約54.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :347.94平米(約105.25坪)
■構造       :RC造 4階建て
■建築年月  :令和2年7月築
■物件価格  :3億7,500万円
■想定家賃収入:1,932万円
■満室利回  :5.15%
■接道    :西側 公道 幅員6.0m
■間取り   :1K×15戸 1R×3戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


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【 「練馬」駅 徒歩7分のエリア 】

 

「練馬」駅の良さは、
☆住み心地がよい
⇒駅前充実・治安〇
☆アクセス性◎
⇒都心各エリアへアクセス良好

 

といったメリットがあり、
居住環境として良好なエリアです。

 

練馬駅は、平成16年と21年に街づくり計画がされ、
駅の景観も良好です。

 

~~練馬駅~~

 

~~アクセス性~~

【 新築RCオールレジ 】

 

本件は新築RCオールレジのマンションです。

 

近年人気のある「コンクリート打ちっぱなし」の
外壁・室内のスタイルと、
デザイン性にも優れた一棟物件です。

 

 

都心にお勤めの若年層の方からも、
入居需要が見込めていけるのではないでしょうか。

 


【 収支について 】

 

本件は≪新築RCマンション≫と、
融資付けが見込みやすい案件でございます。

 

「金利1.5% 35年 80%融資」が
見込んで行けます。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:1,932万円
・空室損/運営費:▲580万円
・ローン返済:▲1102万円(80%融資)
――――――――――――――――――
・税前CF:約250万円

 

上記のような運用が検討できます。

 

また、この手の案件は、
・新築の為、不動産評価がとりにくく
・駅近で、耐用年数から出口で長期融資が見込みやすい
という2点から、
価格が下がりにくく、運用が検討可能な為、
≪相続税対策≫としての運用が適している案件です。

 

眠っている資金が多く、
≪資産運用≫をご検討の方は是非おすすめの案件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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