~長期運用をお考えの方向け~《2019年1月大規模修繕済》×《練馬駅徒歩6分/RC物件》

2020/02/04

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

《 おすすめポイント 》
『練馬駅』徒歩6分
⇒都心アクセス◎2路線利用可

2019年1月大規模修繕済
 9部屋リノベ―ション工事済

29/30戸 高稼働中
⇒賃貸需要及び収益性◎

ご興味ある方は以下をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :練馬区豊玉上2丁目
■交通①  :西武池袋線『練馬駅』徒歩6分
■交通②  :都営大江戸線『練馬駅』徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :307.07㎡(約92.88坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :300%
■建物面積 :488.01㎡(約147.62坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造4階建
■建築年月 :昭和60年1月(築35年)
■物件価格 :29,430万円
■満室賃料 :約2,000万円
■満室利回り:約6.8%
■接道   :西 4.2m 位置指定道路
■間取り  :1K×30戸
■稼働状況 :29/30戸
■備考①  :2019年1月大規模修繕済
■備考②  :9部屋バリューアップ工事済
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《 物件について 》

本物件は『練馬駅』徒歩6分に位置しております。


同駅は西武池袋線都営大江戸線の2路線が乗り入れており、
池袋駅』まで乗車約15
新宿駅』まで乗車約25分と
主要ターミナル駅へのアクセスが良好なことから
都心部にお勤めの方や学生の方からの
需要を見込んでいくことが出来そうです。
※現在29/30戸 高稼働中


また、本件周辺の近隣賃料相場は【約6.2万円】となっておりますが、
本件は【5.2~6.1万円】で賃料設定をされていることから
割安賃料であることがご理解頂けるかと存じます。

以上より、練馬駅徒歩6分でありながら
本件は近隣賃料相場と比べ割安賃料の為
入居需要は十分見込んでいけるのではないでしょうか。

《 大規模修繕 》
冒頭にも記載をしておりますが
本件は2019年1月に大規模修繕を実施しております。


〔大規模修繕内容〕


本物件は直近で大規模修繕を行っていることから
運営中の突発的な支出となる「修繕リスク」を
抑えたお取組みがご検討可能でして、
収支にブレの生じにくい内容となっております。


繰り返しとなりますが、
本件は『練馬駅』徒歩6分にて
割安賃料となっていることから
安定した入居需要を見込んでいくことができ、

2019年1月に大規模修繕を行っている点を踏まえますと
収支にブレの少ないお取組みを見込んでいけそうです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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