【練馬区】利回り約7.8% × 3方接道角地　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
《おすすめポイント》
・練馬区
・角地【3方接道】
・利回り約7.8%
が特徴の鉄骨造物件をご紹介します。

ご興味がございましたら
下記より詳細をご確認ください。



担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：東京都練馬区谷原
■交通　　　：西武池袋線「練馬高野台」駅
　　　　　　 徒歩約17分
　　　　　　：都営大江戸線「光が丘」駅
　　　　　　 徒歩約18分
■用途地域　：第一種住居地域
■防火指定　：準防火地域
■高度地区　：第二種高度地区
■日陰規制　：4-2.5h/4m
■建蔽率　　：60％(角地緩和により70%)
■容積率　　：200％
■土地面積　：約124.93㎡(約37.79坪)
■建物面積　：約246.90㎡(約74.68坪)
■構造　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　：1987年12月（築35年）
■物件価格　：8,800万円
■想定収入　：686.4万円
■想定利回り：約7.8％
■間取り　　：9戸
■接道　　　：南西側　公道　約7.5m
　　　　　　：東側　公道　約12m
　　　　　　：北東側　公道　約4m
■その他　　：角地
　　　　　　：1階部分店舗付き
　　　　　　：自然死あり
　　　　　　：ガス整圧所近辺

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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《立地・エリア》

本物件は、
西武池袋線
「練馬高野台」駅徒歩約17分
都営大江戸線
「光が丘」駅徒歩約18分
に位置しております。



「練馬高野台」駅と「光が丘」駅周辺には
駅ビルやスーパーが充実しており、
日常のお買い物がしやすく、
暮らしやすい住環境
が整っているといえそうです。

また、
物件の周辺、自転車で10分ほどの距離には
石神井公園や光が丘公園といった
規模の大きい公園があります。



都心へのアクセスの良さと
生活の中で自然とも触れることができる
街として入居需要を見込んでいけるのではないでしょうか。


《アクセス》

西武池袋線が直通している
「池袋」駅まで約12分
乗換1回で
「新宿」駅まで約17分
「渋谷」駅まで約23分
といった主要都市へのアクセス
に優れています。




《賃貸需要》

事業拠点エリアへのアクセスが良く
規模の大きい公園が周辺にあること
駅周辺での買い物環境も充実していることから
都心部へ通勤する単身世帯
の賃貸需要が期待できそうです。


《想定収支》

本物件では
【金利：2.45% 期間：25年 融資割合：~80%】
※直近3期の給与所得1,000万円以上
が想定できます。

上記の場合
想定収支は下記の通りです。

※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

税引き前キャッシュフローが
約137.9万円と想定されます。

建物割合が交渉可能なため
仮に、建物が5割でお取り組みできた場合の
収支はこちらです。



減価償却期間が6年の場合
投下資金約2,464万円に対して
税引き後キャッシュフローを
約278.2万円、6年間継続的に
見込むことが出来そうです。

投下資金の割合が大きいほど、
自己資金に対する運用効率が下がる。
約9,000万円の約28%を投下し
自己資金利回りが約11.2%というのは
投資効率が良いと言えるのではないでしょうか。

練馬区に所在し
角地と立地に恵まれ
投資効率の良い
本物件をぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しております。

ぜひ、お気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。


担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp