《大型税圧縮案件》杉並区×駅徒歩7分【ファミリーエージェント高田】

2021/03/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。



本日は、
税圧縮効果による高い投資効率
が見込める高所得者の方に向けた
1棟アパートのご紹介です。

 


下図のように、
約1,050万円/年の帳簿上の赤字
を作ることが可能です。

 


所得の高い方で、
所得税・住民税を約50~55%で
課税されている方につきましては、

 


約530万円/年の税効果が見込めます。




※金利2.5% 期間28年で、
物件価格12,530万円に対して約10,000万円
の借入で購入された場合を想定しております。

 

上記の税効果の基となっている減価償却費は
売却時に譲渡税として課税されます。

 

ただ、6年目以降の長期譲渡での売却ですと
税率は約22%ですので、
所得税・住民税率との差から
約30%の税圧縮効果と考えられます。

 




※売却価格は購入時よりも約1,280万円減価して
設定しておりますが、
それでも利益が見込める内容となっておりますので、
損しにくい運用が見込めるのではないでしょうか。




税引後キャッシュフローを
次の運用の資金として活用する
ことも可能ですので、
より効率的な資産の運用
を見据えていただけます。


以上のことを踏まえて、
ご興味がありましたら是非
以下より物件の内容をご確認ください。



 


《物件概要》

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■所在地     :東京都杉並区下井草
■交通      :西武新宿線「下井草」駅徒歩7分
■土地面積  :240.55平米(約72.77坪)
■建物面積  :220.44平米(約62.87坪)
■構造      :木造 2階建て
■建築年月    :平成6年(築27年)
■物件価格  :12,530万円
■想定家賃収入:約819.6万円
■満室利回  :約6.5%
■接道    :北東側 公道 幅員約7.2m 
        北西側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×12戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===============

 

 

◆エリアについて

 

 

本物件は西武新宿線『下井草』駅徒歩7
に位置しております。

 

 

 

 

高田馬場駅まで乗車13分で、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。

 

 

 

 

高田馬場駅付近には

専門学校が多く分布しており、

西武新宿線沿線は

特に学生からの賃貸需要が高いです。

 

 

 

 


◆資産性について

 

 

本物件は、公道・私道角地

セットバック後約220㎡の整形地です。

 

 

 

 

杉並区の最低敷地面積は70㎡ですので、

最大3区画の住宅用地としての出口

見据えられるかと思います。

 

 

周辺においては、
約140~160万円/坪での土地の取引が
報告されております。

 

 

 

 

戸建需要の高さから

出口が見据えやすいエリアにて

税圧縮効果を活かし高い投資効率が見込める
本物件を検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

◆運用について

 

繰り返しになりますが

所得の高い方につきましては、

税圧縮により投資効率を高める
ことが可能ですので、

 

税対策が必須なご状況の方には

是非ご検討いただきたい物件です。

 

 


最後までありがとうございます。


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

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