《大型税圧縮案件》杉並区×駅徒歩7分【ファミリーエージェント高田】
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。
本日は、
税圧縮効果による高い投資効率
が見込める高所得者の方に向けた
1棟アパートのご紹介です。
下図のように、
約1,050万円/年の帳簿上の赤字
を作ることが可能です。
所得の高い方で、
所得税・住民税を約50~55%で
課税されている方につきましては、
約530万円/年の税効果が見込めます。
※金利2.5% 期間28年で、
物件価格12,530万円に対して約10,000万円
の借入で購入された場合を想定しております。
上記の税効果の基となっている減価償却費は
売却時に譲渡税として課税されます。
ただ、6年目以降の長期譲渡での売却ですと
税率は約22%ですので、
所得税・住民税率との差から
約30%の税圧縮効果と考えられます。
※売却価格は購入時よりも約1,280万円減価して
設定しておりますが、
それでも利益が見込める内容となっておりますので、
損しにくい運用が見込めるのではないでしょうか。
税引後キャッシュフローを
次の運用の資金として活用する
ことも可能ですので、
より効率的な資産の運用
を見据えていただけます。
以上のことを踏まえて、
ご興味がありましたら是非
以下より物件の内容をご確認ください。
《物件概要》
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■所在地 :東京都杉並区下井草
■交通 :西武新宿線「下井草」駅徒歩7分
■土地面積 :240.55平米(約72.77坪)
■建物面積 :220.44平米(約62.87坪)
■構造 :木造 2階建て
■建築年月 :平成6年(築27年)
■物件価格 :12,530万円
■想定家賃収入:約819.6万円
■満室利回 :約6.5%
■接道 :北東側 公道 幅員約7.2m
北西側 私道 幅員約4m
■間取り :1K×12戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆エリアについて
本物件は西武新宿線『下井草』駅徒歩7分
に位置しております。
高田馬場駅まで乗車13分で、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。
高田馬場駅付近には
専門学校が多く分布しており、
西武新宿線沿線は
特に学生からの賃貸需要が高いです。
◆資産性について
本物件は、公道・私道角地で
セットバック後約220㎡の整形地です。
杉並区の最低敷地面積は70㎡ですので、
最大3区画の住宅用地としての出口も
見据えられるかと思います。
周辺においては、
約140~160万円/坪での土地の取引が
報告されております。
戸建需要の高さから
出口が見据えやすいエリアにて
税圧縮効果を活かし高い投資効率が見込める
本物件を検討してみてはいかがでしょうか。
◆運用について
繰り返しになりますが
所得の高い方につきましては、
税圧縮により投資効率を高める
ことが可能ですので、
税対策が必須なご状況の方には
是非ご検討いただきたい物件です。
最後までありがとうございます。
ご興味がありましたら以下よりお問合せください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。