【土地約66坪×駅徒歩7分】杉並区13,430万円【単年減価償却費約1847万円】

2020/03/04

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

 

【「杉並区」駅徒歩7分×土地約72坪×税効果”大” 】
の木造一棟アパートのご紹介です!

 

◆税圧縮効果大!
「償却期間4年×建物割合55%」のため単年の減価償却費を大きく計上できます!
所得の高い方であれば、所得税・住民税の大幅な圧縮が可能です!

 

◆住宅用出口◎!
間口が広く、公道に接道しているため、分筆しやすい土地形状です。
 また、周辺も戸建てが多く、住宅用地としての重要も高いです!

 

 

《 物件概要 》
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■所在地   :東京都杉並区井草1丁目
■交通    :西武新宿線「下井草」駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :220.44㎡(約66.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい/容積 :50% / 100%
■建物面積  :207.84㎡(約62.87坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成6年2月
■物件価格  :13,430万円
■想定家賃収入:約842.4万円
■満室利回り :約6.27%
       →仲介手数料不要・登記費用売主負担により利回り約6.53%相当
■接道    :北東側 約7.27m 公道 / 北西側 幅員約4.0m 私道 
■間取り   :1K×12戸(10戸/12戸稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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◆税圧縮効果について


本物件は、建物割合を55%と高く取ることができ、
減価償却期間が4年取れるため、単年で約1,847万円の減価償却費計上が可能です!

 

例えば、下記のようなシミュレーションも可能です。

 

 


◆収支シミュレーション(売却予測も含む)


上記の単年の収支に加えて、5年間運用した場合の収支は、

 


となる試算です。


自己資金約3,527万円が5年後に約4,982万円となり、
単年で約7.1%ずつ増加していく投資内容です。


ご紹介できる金融機関もお客様に応じて変わってまいりますので、
お気軽にご相談ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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