【弊社売主】船橋市×駅徒歩6分・来年3月完成予定「新築AP」

2020/12/23

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は船橋市・駅徒歩6分の立地で
利回り約8%の新築APをご紹介です。


低金利×長期間融資も検討可能なため
収益性の高さを活かして
CFを積み上げていく運用が期待されます。



オススメポイント
*新築!来年3月完成予定
*収益性◎ 船橋市×利回り7.8%
*劣化対策等級3級 取得予定
*弊社"売主"のため、仲介手数料不要





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■所在地   :船橋市前原西
■交通    :新京成線「前原」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :228.07㎡(約68.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建蔽/容積率:60%/200%
■建物面積  :197.84㎡(約59.85坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :2021年3月完成予定
■物件価格  :7,755万円
■満室想定収入:約603.6万円
■満室利回り :約7.8%
■接道    :西側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×8戸
■その他   :劣化対策等級3級取得予定
        敷地の一部を私道として提供(約32.23㎡)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【 エリア 】

本物件は、新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。




県内屈指のターミナル駅である
「津田沼(新津田沼)」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、
下図の通り、都内へのアクセスも良好です。





そして、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると

本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで人口増加の推計となっており、

今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。




駅距離・交通の利便性に加え、
エリア自体も今後の人口増加が見込めますので
長期にわたり安定した賃貸運営が出来るのではないでしょうか。



【 賃料設定 】



本物件の間取りは1K・約24㎡以上
単身者向けの間取りでありますが、
ゆとりのある居住空間が設けられております。

そして、「バス・トイレ別」
「独立洗面台」「室内洗濯機置場」
など
人気の設備が揃っておりますので、
本物件の賃貸競争力も見込めそうです。





そして、上記内容の本件は
6.2~6.4万円/戸で募集予定でございます。

周辺物件の賃料:6.6万円と比較すると
同等ないしは若干堅めに想定しておりますので、
入居付けも期待できるのではないでしょうか。



【 収支・運用 】

本物件は来年3月完成予定の
新築”アパートになりますので、
アパートローンを利用して
『金利2%半ば/期間~35年/~9割融資』
が想定されます。


~簡易収支シミュレーション~
満室想定収入 : 約603万円
空室損・運営費:▲約144万円
ローン返済  :▲約299万円
――――――――――――――――
税引き前CF  : 約160万円

上記が試算されます。


そして本件は弊社”売主”のため仲介手数料のご負担が無く
また、外構工事費や水道加入金といった費用もございませんので、
購入時の諸費用を約300万円程度に抑えてお取り組み頂けそうです。



なお、お客様によっては
地銀・信金等の”プロパーローン”を活用して
「金利1%台・期間22~30年」といった
更なる好条件の融資をご検討頂ける可能性もございます。
※詳細は個別にご相談ください。


新築・低金利×高利回りによって
CFを重視した運用を
お考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。



販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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