【弊社売主】船橋市×駅徒歩6分・来年3月完成予定「新築AP」

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は船橋市・駅徒歩6分の立地で
利回り約8%の新築APをご紹介です。


低金利×長期間融資も検討可能なため
収益性の高さを活かして
CFを積み上げていく運用が期待されます。


オススメポイント
＊新築！来年3月完成予定
＊収益性◎ 船橋市×利回り7.8％
＊劣化対策等級3級 取得予定
＊弊社"売主"のため、仲介手数料不要




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■所在地　　　：船橋市前原西
■交通　　　　：新京成線「前原」駅 徒歩6分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：228.07㎡（約68.99坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建蔽／容積率：60％／200％
■建物面積　　：197.84㎡（約59.85坪）
■構造　　　　：木造 2階建
■建築年月　　：2021年3月完成予定
■物件価格　　：7,755万円
■満室想定収入：約603.6万円
■満室利回り　：約7.8％
■接道　　　　：西側 私道 幅員約4m
■間取り　　　：1K×8戸
■その他　　　：劣化対策等級3級取得予定
　　　　　　　　敷地の一部を私道として提供（約32.23㎡）
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【 エリア 】

本物件は、新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。



県内屈指のターミナル駅である
「津田沼（新津田沼）」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、
下図の通り、都内へのアクセスも良好です。





そして、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると

本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで人口増加の推計となっており、
今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。




駅距離・交通の利便性に加え、
エリア自体も今後の人口増加が見込めますので
長期にわたり安定した賃貸運営が出来るのではないでしょうか。



【 賃料設定 】



本物件の間取りは1K・約24㎡以上と
単身者向けの間取りでありますが、
ゆとりのある居住空間が設けられております。

そして、「バス・トイレ別」
「独立洗面台」「室内洗濯機置場」など
人気の設備が揃っておりますので、
本物件の賃貸競争力も見込めそうです。





そして、上記内容の本件は
6.2～6.4万円/戸で募集予定でございます。

周辺物件の賃料：6.6万円と比較すると
同等ないしは若干堅めに想定しておりますので、
入居付けも期待できるのではないでしょうか。



【 収支・運用 】

本物件は来年3月完成予定の
”新築”アパートになりますので、
アパートローンを利用して
『金利2%半ば／期間～35年／～9割融資』
が想定されます。


～簡易収支シミュレーション～
満室想定収入　：　約603万円
空室損・運営費：▲約144万円
ローン返済　　：▲約299万円
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税引き前CF　　： 約160万円

上記が試算されます。


そして本件は弊社”売主”のため仲介手数料のご負担が無く、
また、外構工事費や水道加入金といった費用もございませんので、
購入時の諸費用を約300万円程度に抑えてお取り組み頂けそうです。



なお、お客様によっては
地銀・信金等の”プロパーローン”を活用して
「金利1%台・期間22～30年」といった
更なる好条件の融資をご検討頂ける可能性もございます。
※詳細は個別にご相談ください。


新築・低金利×高利回りによって
CFを重視した運用をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp