【弊社売主】船橋市×駅徒歩6分・来年3月完成予定「新築AP」
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は船橋市・駅徒歩6分の立地で
利回り約8%の新築APをご紹介です。
低金利×長期間融資も検討可能なため
収益性の高さを活かして
CFを積み上げていく運用が期待されます。
オススメポイント
*新築!来年3月完成予定
*収益性◎ 船橋市×利回り7.8%
*劣化対策等級3級 取得予定
*弊社"売主"のため、仲介手数料不要
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■所在地 :船橋市前原西
■交通 :新京成線「前原」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :228.07㎡(約68.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽/容積率:60%/200%
■建物面積 :197.84㎡(約59.85坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :2021年3月完成予定
■物件価格 :7,755万円
■満室想定収入:約603.6万円
■満室利回り :約7.8%
■接道 :西側 私道 幅員約4m
■間取り :1K×8戸
■その他 :劣化対策等級3級取得予定
敷地の一部を私道として提供(約32.23㎡)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【 エリア 】
本物件は、新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。
県内屈指のターミナル駅である
「津田沼(新津田沼)」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、
下図の通り、都内へのアクセスも良好です。
そして、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると
本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで人口増加の推計となっており、
今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。
駅距離・交通の利便性に加え、
エリア自体も今後の人口増加が見込めますので
長期にわたり安定した賃貸運営が出来るのではないでしょうか。
【 賃料設定 】
本物件の間取りは1K・約24㎡以上と
単身者向けの間取りでありますが、
ゆとりのある居住空間が設けられております。
そして、「バス・トイレ別」
「独立洗面台」「室内洗濯機置場」など
人気の設備が揃っておりますので、
本物件の賃貸競争力も見込めそうです。
そして、上記内容の本件は
6.2~6.4万円/戸で募集予定でございます。
周辺物件の賃料:6.6万円と比較すると
同等ないしは若干堅めに想定しておりますので、
入居付けも期待できるのではないでしょうか。
【 収支・運用 】
本物件は来年3月完成予定の
”新築”アパートになりますので、
アパートローンを利用して
『金利2%半ば/期間~35年/~9割融資』
が想定されます。
~簡易収支シミュレーション~
満室想定収入 : 約603万円
空室損・運営費:▲約144万円
ローン返済 :▲約299万円
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税引き前CF : 約160万円
上記が試算されます。
そして本件は弊社”売主”のため仲介手数料のご負担が無く、
また、外構工事費や水道加入金といった費用もございませんので、
購入時の諸費用を約300万円程度に抑えてお取り組み頂けそうです。
なお、お客様によっては
地銀・信金等の”プロパーローン”を活用して
「金利1%台・期間22~30年」といった
更なる好条件の融資をご検討頂ける可能性もございます。
※詳細は個別にご相談ください。
新築・低金利×高利回りによって
CFを重視した運用をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。
販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。