《物件速報》川崎駅生活圏×利回り12%超相当×フルローン検討可!

2020/03/30

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、川崎市アドレスの
【利回り12%超相当×フルローン検討可×修繕実施予定】
木造1棟アパートのご紹介!

◆おすすめポイント

川崎市×利回り12.08%相当!
JR「川崎」駅生活圏!
修繕実施予定!(空室部分、鉄部一部補修)
土地約41坪×幅員6.0m公道接道!
自己資金回収約1年も! → 投資効率◎!
 
高い投資効率によって、買い増しや資産増加に繋がりやすい案件です!



《 物件概要 》

===============================================

■所在地   :神奈川県川崎市川崎区塩浜2丁目
■交通    :JR線・京急線「川崎」駅 バス15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :136.48㎡(約41.29坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :132.48㎡(約40.08坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1986年6月(築33年)
■物件価格  :3,290万円
■想定家賃収入:約374.4万円
■満室利回り :約11.38%→12.08%相当
        仲介手数料不要・登記費用売主負担のため

■接道    :東側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :1K×4戸、2DK×2戸
 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===============================================


◆エリアについて

本物件は、神奈川県で横浜駅に次ぐビッグターミナル駅である
JR「川崎」駅を生活圏とするエリアに位置しております。




乗降客数も約58万人/日と駅力としても申し分なく、
賃貸需要は高いエリアとなっております。


◆収支について

本物件は、

《金利3.6% 期間30年 100%融資》

でお取組み頂ける可能性がございます。

この場合の年間キャッシュフローについては、

満室賃料:374.4万円
空室損 : 37.4万円
運営費 : 44.9万円
返済額 :179.4万円
----------------------------
年間収支:112.7万円

となる試算です。(税前)

自己資金回収率:約114%(回収年:1年未満)


高い投資効率でお取組み頂け、
次の投資に繋げ安い案件
となります。

また、お客様のご状況によっては
金利2%台のご案内も可能かもしれませんので、
お気軽にご相談ください。


◆出口について

本物件は築年は古いものの、高い収益性から
売却時も一棟収益アパートとしての売却
が見込まれます。

<売却内容>

物件価格:3,000万円
満室賃料:362.4万円
利回り :12.08%

という条件になりそうです。

この場合の融資付けについては、今回と同様に

《 金利3.6% 期間30年 100%融資 》

となりそうです。

この条件であれば、融資づけもしやすく
高い収益性から購入検討者も見込める
かと存じます。



また、近隣で新築アパートが建っていることから
新築アパートの用地としても十分に想定可能です
ので、
その場合の出口についてもお気軽にご相談ください。


ターミナル駅であるJR「川崎」駅が生活圏で、
利回り12%超相当という高い収益性の物件は珍しいのではないでしょうか。



最後までお読みいただきありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP