《物件速報》川崎駅生活圏×利回り12%超相当×フルローン検討可！

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、川崎市アドレスの
【利回り12%超相当×フルローン検討可×修繕実施予定】
木造1棟アパートのご紹介！

◆おすすめポイント

・川崎市×利回り12.08%相当！
・JR「川崎」駅生活圏！
・修繕実施予定！(空室部分、鉄部一部補修)
・土地約41坪×幅員6.0ｍ公道接道！
・自己資金回収約1年も！　→　投資効率◎！
　
高い投資効率によって、買い増しや資産増加に繋がりやすい案件です！

《 物件概要 》
===============================================

■所在地　　　：神奈川県川崎市川崎区塩浜2丁目
■交通　　　　：JR線・京急線「川崎」駅 バス15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：136.48㎡（約41.29坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：132.48㎡（約40.08坪）
■構造　　　　：木造スレート葺 2階建
■建築年月　　：1986年6月（築33年）
■物件価格　　：3,290万円
■想定家賃収入：約374.4万円
■満室利回り　：約11.38％→12.08％相当
　　　　　　　　仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道　　　　：東側 公道 幅員約6.0m
■間取り　　　：1K×4戸、2DK×2戸
 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===============================================


◆エリアについて

本物件は、神奈川県で横浜駅に次ぐビッグターミナル駅である
JR「川崎」駅を生活圏とするエリアに位置しております。



乗降客数も約58万人/日と駅力としても申し分なく、
賃貸需要は高いエリアとなっております。


◆収支について

本物件は、

《金利3.6%　期間30年　100％融資》

でお取組み頂ける可能性がございます。

この場合の年間キャッシュフローについては、

満室賃料：374.4万円
空室損　： 37.4万円
運営費　： 44.9万円
返済額　：179.4万円
----------------------------
年間収支：112.7万円

となる試算です。（税前）

自己資金回収率：約114%（回収年：1年未満）

と高い投資効率でお取組み頂け、
次の投資に繋げ安い案件となります。

また、お客様のご状況によっては
金利2%台のご案内も可能かもしれませんので、
お気軽にご相談ください。


◆出口について

本物件は築年は古いものの、高い収益性から
売却時も一棟収益アパートとしての売却が見込まれます。

＜売却内容＞

物件価格：3,000万円
満室賃料：362.4万円
利回り　：12.08％

という条件になりそうです。

この場合の融資付けについては、今回と同様に

《 金利3.6%　期間30年　100％融資 》

となりそうです。

この条件であれば、融資づけもしやすく
高い収益性から購入検討者も見込めるかと存じます。


また、近隣で新築アパートが建っていることから
新築アパートの用地としても十分に想定可能ですので、
その場合の出口についてもお気軽にご相談ください。


ターミナル駅であるJR「川崎」駅が生活圏で、
利回り12%超相当という高い収益性の物件は珍しいのではないでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございました。