《物件速報》川崎駅生活圏×利回り12%超相当×フルローン検討可!
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。
本日は、川崎市アドレスの
【利回り12%超相当×フルローン検討可×修繕実施予定】
木造1棟アパートのご紹介!
◆おすすめポイント
・川崎市×利回り12.08%相当!
・JR「川崎」駅生活圏!
・修繕実施予定!(空室部分、鉄部一部補修)
・土地約41坪×幅員6.0m公道接道!
・自己資金回収約1年も! → 投資効率◎!
高い投資効率によって、買い増しや資産増加に繋がりやすい案件です!
《 物件概要 》
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■所在地 :神奈川県川崎市川崎区塩浜2丁目
■交通 :JR線・京急線「川崎」駅 バス15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :136.48㎡(約41.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :132.48㎡(約40.08坪)
■構造 :木造スレート葺 2階建
■建築年月 :1986年6月(築33年)
■物件価格 :3,290万円
■想定家賃収入:約374.4万円
■満室利回り :約11.38%→12.08%相当
仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道 :東側 公道 幅員約6.0m
■間取り :1K×4戸、2DK×2戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆エリアについて
本物件は、神奈川県で横浜駅に次ぐビッグターミナル駅である
JR「川崎」駅を生活圏とするエリアに位置しております。
乗降客数も約58万人/日と駅力としても申し分なく、
賃貸需要は高いエリアとなっております。
◆収支について
本物件は、
《金利3.6% 期間30年 100%融資》
でお取組み頂ける可能性がございます。
この場合の年間キャッシュフローについては、
満室賃料:374.4万円
空室損 : 37.4万円
運営費 : 44.9万円
返済額 :179.4万円
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年間収支:112.7万円
となる試算です。(税前)
自己資金回収率:約114%(回収年:1年未満)
と高い投資効率でお取組み頂け、
次の投資に繋げ安い案件となります。
また、お客様のご状況によっては
金利2%台のご案内も可能かもしれませんので、
お気軽にご相談ください。
◆出口について
本物件は築年は古いものの、高い収益性から
売却時も一棟収益アパートとしての売却が見込まれます。
<売却内容>
物件価格:3,000万円
満室賃料:362.4万円
利回り :12.08%
という条件になりそうです。
この場合の融資付けについては、今回と同様に
《 金利3.6% 期間30年 100%融資 》
となりそうです。
この条件であれば、融資づけもしやすく
高い収益性から購入検討者も見込めるかと存じます。
また、近隣で新築アパートが建っていることから
新築アパートの用地としても十分に想定可能ですので、
その場合の出口についてもお気軽にご相談ください。
ターミナル駅であるJR「川崎」駅が生活圏で、
利回り12%超相当という高い収益性の物件は珍しいのではないでしょうか。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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