《弊社限定》浦安&南行徳エリア付近!税効果も狙える一棟AP!|担 当:霜 田

2021/06/07





いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。



本日は、

◎弊社限定!

◎東京メトロ東西線2駅徒歩圏内!

◎建物割合50%調整可能!


賃貸需要が見込めるエリアより、
税効果にも期待ができる案件のご紹介です。

収益物件の活用により税負担を軽減させることで、
効率的な資産形成
をご検討されてみてはいかがでしょうか。



========《物件概要》========
■所在地 :千葉県市川市新井一丁目

■交通① :東西線「浦安」駅 徒歩15分
■交通② :東西線「南行徳」駅 徒歩14分
■土地面積:167.67㎡(約50.72坪)
■建物面積:170.80㎡(約51.67坪)
■構造  :木造2階建
■建築年月:昭和62年4月(築34年)
■物件価格:6,580万円
■想定収入:約560万円
■満室利回:約8.5%
■接道  :北側公道 幅員約8.2m  
■間取り :1K×10戸(8戸/10戸中稼働中)
■備考  :告知事項有
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


 ー税メリットー 


本件は、
建物割合:50%
へ調整可能
です。

また、木造APのため、
最短4年で、
減価償却費:約822万円/年
を帳簿上収支に赤字計上
することが可能です。

課税所得が高く、
税負担にお悩みの方におかれましては、
・実際の収支:CF+
・帳簿上収支:CF- ⇒税戻り
とすることで、
より効率的な資産形成
をご検討いただけそうです。



 ー収支ー 


本件では、

①お取組みしやすいアパートローン
金利:2.9% 期間:30年 融資額:80%

②共同担保をお持ちの方向け
金利:2.9% 期間:30年 融資額:100%(要共同担保)

③高所得者層(課税所得1,500万円超)向け
金利:2.45% 期間:~25年 融資額:~85%

といった融資をご提案していけそうです。


仮に、

課税所得:1,800万円~
税率  :50%

の方がパターン③にてお取組みいただいた場合、
下記収支想定が見込めそうです。





税効果のみならず、
《仲介手数料不要》
のため初期費用が抑えられ、

初期投下資金:約1,300万円
⇒約4年間での回収

に期待ができそうです。

スピード感をもって
収益物件の運用を進めていかれたい方に
マッチしてくるのではないでしょうか。


 ーエリア・立地ー 



本件は、

東京メトロ東西線
『浦安』駅/
『南行徳』駅

2駅徒歩圏内に位置しております。



近隣エリアでは、
有名テーマパークのみならず、
・大型ショッピングモール今秋開業予定
※SOCOLA南行徳
・スーパーやコンビニ
・南行徳公園
等々、商業施設、公共施設が充実しております。

生活しやすいエリア、
また、商業施設開業による人口流入から、
賃貸需要を見込んでいきやすい
のではないでしょうか。


また、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線あり
と、交通の便についても優れたエリアといえるでしょう。




なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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