«練馬区新築!利回り約7%×接道条件◎»1棟MS

2020/06/04

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«練馬区新築!利回り約7%×接道条件◎»1棟MSです。

 

⇒長期融資×低金利×利回り7%と
CFが期待しやすい物件となっております。

 

長期保有をお考えの方』
CFを重視されている方や、

手間をかけずに運用されたい方にお勧めの物件となっております。

 

ご興味がある方は下記詳細をご覧ください。

 

おススメポイント
☆新築練馬区×鉄骨造 
金利1%台前半でのお取組み検討可能

☆角地×整形地

☆適正賃料で利回り約7%超

各戸20平米超え×B・T別×独立洗面台

 

 

~接道~

 

 

 


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《物件詳細》

■所在地   :東京都練馬区南田中4丁目
■交通    :西武新宿線「井荻」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域/準住居地域
■建ぺい率  :60% / 60%
■容積率   :200% / 300%
■土地面積  :119.03㎡(約36坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :249.28㎡
■構造    :鉄骨造4階建て 
■建築年月  :未定(現在、建築確認申請中) 
■物件価格  :16,200万円 
■想定家賃年収:約1,150.8万円(引き直し後賃料)
■満室利回り :約7.1%
■間取り   :1DK×8戸、1K×4戸
■接道    :北側 公道 幅員約15m
        東側 私道 幅員約4m
■その他   :各種条例の制限や役所指導により計画プランが変更になる場合が御座います。
        地盤調査の結果、地盤改良工事が必要になる場合が御座います。地盤改良工事費用は別途買主様負担となります。

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【物件について】

本物件の最大の特徴である"新築鉄骨造×利回り約7%"
構造・利回りからCFが期待しやすい内容となっております。

 

新築鉄骨造というところから、
融資期間30年引けることが検討出来、
キャッシュフローが見込めそうです。

 

 

融資条件としては下記2通りがご検討頂けそうです。

 

◆金利:2.3% 融資期間:35年 融資割合:9割
◆金利:1.2% 融資期間:30年 融資割合:9割

 


《金利:1.2% 融資期間:30年 融資割合:9割》
でお取組み頂いた場合、

 

年間賃料 : 約1,151万円
空室損  :▲約92万円(8%想定)
運営費  :▲約172万円(15%想定)
返済額  :▲約579万円
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年間収入 : 約308万円

 

となる試算です。(税前)

 


稼働率損益分岐点:約65%

となり、仮に5部屋空いたとしても収入>支出となる見込みです。

 

本物件の「西武新宿線「井荻」駅徒歩10分」という立地や
新築鉄骨造から運用中に半分も空室になることは
考えにくく、安全な運用が期待出来そうです。

 


【エリアについて】

本物件の最寄り駅は、
西武新宿線「井荻」駅徒歩10分に位置しております。

 

 

「西武新宿」駅まで約19分、
「高田馬場」駅まで乗車約16分
荻窪駅までバスでのアクセスも可能となっております。

 

西武新宿線沿いの大学が多くあり、
学生からの賃貸需要も見込めるエリアとなっております。

 

井荻駅周辺には商店街やスーパー、病院等
生活しやすい環境が整っております。

 

また、練馬区の人口推移をみてみると2045年まで増加しており、

今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

上記より井荻エリアは
アクセスの良さと生活しやすい環境から
長期的な運用がご検討頂けるのではないでしょうか。

 

更に、新築鉄骨造にも関わらず、利回り約7%と
キャッシュフローが見込みやすい内容となっております。

 

上記より、繰り返しとはなりますが、
『長期保有をお考えの方』
CFを重視されている方手間をかけずに運用されたい方
お勧めの物件となっております。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

 

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