土地積算価格8割超/実勢土地値≒物件価格　一棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
売価に対して8割超の土地積算評価
が見込める1棟APのご紹介です。

 おすすめポイント

・積算8割超/実勢土地値≒物件価格
・某ハウスメーカー施工

今後規模拡大をお考えの方に
是非ご検討いただきたい物件です。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：新座市野火止6丁目
■交通　　　：東武東上線『志木』駅
　　　　　  　JR武蔵野線『新座』駅
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約439.66㎡(約132.99坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％/200％
■建物面積　：約361.34㎡（約109.30坪）
■構造　　　：鉄骨造2階建
■建築年月　：平成1年9月（築33年）
■物件価格　：8,350万円
■想定収入　：約644.4万円
■想定利回り ：約7.71％
■接道　　　：北西側 公道 幅員約4m
■間取り　　：3K×8戸、駐車場×4台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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  資産性  

《 土地積算評価 》

本物件は
土地面積が約439㎡
前面路線価も15.5万円/㎡
であることから
8割超もの土地積算評価
を見込めます。



《 実勢土地値 》

本物件周辺の公示地価を調べたところ
近隣土地の坪単価は約65.1万円です。



仮に本物件を坪単価65万円で想定する場合
土地値が約8,644万円で
実勢土地値≧物件価格となる概算になります。

また
本物件と至近にある土地では
下記成約事例がございます。



90万円/坪を超えるような成約事例もあるため
さらに土地値が上振れる可能性も御座います。

仮に本物件の土地が
90万円/坪で取引された場合
11969.7万円と物件価格の140％を
見込むこともできそうです。

本物件のように土地値の下支えが
見込める物件は、
今後保有をされている間も
資産性が落ちにくいと考えられるため
長期保有も
お考えいただきやすいのではないでしょうか。

 エリア特性と賃貸需要 

本物件の位置する新座市は
単身世帯数：20,226
二人以上の世帯：46,968
と約7割を2人以上の世帯が
占めております。

本物件は
駅からの距離はあるものの
3Kとファミリー向けの間取りに加え
駐車場もあることから
上記新座市のエリア特性にマッチしていると
考えられるのではないでしょうか。






 融資・運用について 

お客様のご状況にもよりますが
【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:80%】
をご検討いただけそうです。

尚、その他の融資条件につきましては
お客様のご状況をお伺いした上で
個別具体的にご提案をさせて頂きます。

今後の規模拡大をお考えの方に
是非ご検討を頂きたい案件です。
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp