2018年5月修繕工事実施済!【新座市/利回り8.59%/満室稼働中】 8,280万円

2020/03/12

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

23区の隣接市にて高収益を見込める物件が
出てまいりましたので、ご紹介させて頂きます。

本日ご紹介させて頂く物件は、
新座市/利回り8.59%/満室稼働中/修繕工事実施済
8,280万円 鉄骨マンションのご紹介です。

本件は、2018年5月に修繕工事を実施しており、
運用中の突発的な支出となる「修繕リスク」を
抑えたお取組みが検討可能となっております。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :新座市野火止
■交通   :武蔵野線『新座駅』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :197.04㎡(約59.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :297.39㎡(約89.96坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成3年(築29年)
■物件価格 :8,280万円
■満室賃料 :711.6万円
■満室利回り:8.59%
■接道   :南東 公道 約4.4m
■間取り  :1DK×6戸、1K×6戸
■稼働状況 :現在満室稼働中
■備考   :修繕工事実施済
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《 物件について 》
本物件は武蔵野線『新座駅』徒歩13分に位置しております。


上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと存じますが、
物件北側には立教大学、東側には工業地域が位置していることから
学生の方や工業地域にお勤めの方からの賃貸需要が見込め、

本件は都内や埼玉方面へのアクセスが良好でして、
1DK/1Kの複合間取りとなっていることから、
様々な層からの賃貸需要を募っていくことができそうです。
現在満室稼働中

同駅前には「ラ・ヴィーニュ」をはじめとした
買い物施設や商業施設が複数見受けられ、
最寄り駅までも平坦な道で徒歩13分と
生活環境については申し分ないのではないでしょうか。

なお、冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
2018年5月に下記項目の修繕を実施している為
「修繕リスク」を抑えたお取組みが検討可能でして
収支にブレの生じにくいお取組みが出来そうです。

【 修繕項目 】
外壁一部補修
屋上防水
玄関扉塗装
郵便ポスト新規交換
内装一部リフォーム
共用部(高圧洗浄・鉄部塗装・照明交換)

《 収支・運用について 》

本件でお取組みされる方におかれましては、
下記融資条件のご提案ができそうです。
【金利3% 融資期間26年 ~90%融資】

〔簡易想定収支〕

上記より本件にてお取組みされる場合
税引前CFは【 約150万円 】となる試算です。


本件は23区内の隣接市でありながら、
約150万円の税引前CFが検討可能と
周辺の類似物件と比較しましても
収益性の高さがお分かり頂けるかと存じます。

また、築29年と築年数は若くはありませんが、
現在満室稼働中 】という点を踏まえますと
賃貸需要も見込んでいくことができ、

直近で修繕工事を実施 】している点なども踏まえますと
本件は内容の良い物件と言えるのではないでしょうか。


ご融資の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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