23区隣接市【利回り8.39%/満室稼働中】~2018年5月大規模修繕実施済~1棟AP

2020/06/30

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

23区の隣接市にて高収益を見込める物件が
出てまいりましたのでご紹介をさせて頂きます。

本日ご紹介させて頂く物件は、
新座市/利回り8.39%/満室稼働中
8,480万円 鉄骨マンションのご紹介です。

本件は2018年5月に大規模修繕を実施しており、
運用中の突発的な支出となる「修繕リスク」を
抑えたお取組みが検討可能となっております。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :新座市野火止
■交通   :武蔵野線『新座駅』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :197.04㎡(約59.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :297.39㎡(約89.96坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成3年(築29年)
■物件価格 :8,480万円
■満室賃料 :711.6万円
■満室利回り:8.39%
■接道   :南東 公道 約4.4m
■間取り  :1DK×6戸、1K×6戸
■稼働状況 :12/12戸 室稼働中
■備考   :大規模修繕実施済
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《 物件について 》
本物件は武蔵野線『新座駅』徒歩13分に位置しております。


上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと存じますが、
北側には立教大学、東側には工業地域が位置しており、
間取りも1K/1DKの混合の間取りとなっていることから
様々な層からの賃貸需要が見込めそうです。
※現在満室稼働中

また同駅前には「ラ・ヴィーニュ」をはじめとした
買い物施設商業施設が複数見受けられ、
最寄り駅までも平坦な道で徒歩13分という点から
生活環境についても良好と考えることができそうです。


《 大規模修繕について 》

冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
本件は2018年5月に下記項目の修繕を実施しております。

【 修繕実施個所 】
★外壁補修
★屋上防水
★玄関扉塗装
★郵便ポスト新規交換
★内装一部リフォーム
★共用部(高圧洗浄・鉄部塗装・照明交換)

中古物件は新築築浅物件と比べますと、
利回りが高くなる傾向にありますが、
その反面修繕費用が掛かってくるケースがございます。

しかしながら、本件につきましては、
直近で大規模修繕を実施していることから
運用中の修繕リスクを抑えたお取組みが見込め、
収支にブレの生じにくいお取組みができそうです。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間26年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:   約711万円
空室損運営費:▲約149万円(21%想定)
ローン返済額:▲約422万円
―――――――――――――
年間税引前CF: 約140万円
となる試算です。

ご融資の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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