《減価償却案件》横浜エリア×利回り8.9％　乗降客数29万人の「日吉」駅徒歩6分！　　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
人気の横浜市日吉エリアの物件を
ご紹介させていただきます。

 

◆おすすめポイント◆

 

・人気の横浜エリア
・利回り約8.9％
・「日吉」駅×駅徒歩6分
⇒賃貸需要◎
・建物割合調整検討可能
⇒税効果◎

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：7,480万円
◆想定利回り　　：約8.9％
◆年間家賃収入　：約666万円
◆所在地　　　　 ：横浜市港北区日吉4丁目
◆交通　　　　　：京急東横線「日吉」駅
　　　　　　　　　徒歩6分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：92.56㎡（約27.99坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：50％・100％
◆建物面積　　　：133.42㎡（約40.35坪）
◆構造　　　　　：木造ストレート造2階
◆築年数　　　　：1989年1月（築33年）
◆間取り　　　　：１K×10戸　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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◆賃貸需要

【アクセス】

 

 

 

本物件は、
東急東横線「日吉」駅より
徒歩約6分の場所に位置しております。

「日吉」駅の乗降客数は
約36.3万人と「横浜」駅「武蔵小杉」駅に次いで
3番目に利用者数の多い駅となっております。

当駅からは
横浜駅まで12分
渋谷駅まで19分
新宿駅まで37分
でアクセスが可能です。

 

【周辺施設】

駅周辺には、
「慶應義塾大学 日吉キャンパス」や
5つの商店街からなる商店街エリア、
フードマーケットや60の専門店が集う
大規模なショッピングモール
「アピタテラス横浜綱島」があり
駅前は常に人通りが絶えず、賑わいを見せています。




上図の通り、
主要駅への利便性の高さや、
駅前の充実した商業施設が影響し、
《1日の乗降者数が 360,000人超》
となっており、賃貸需要の高さが伺えます。

大学のキャンパス設置による
学生層や、東京都内、横浜へと通勤し
利便性を求める社会人層等
幅広い賃貸需要があり、
賃貸付の面でも安定的な賃貸運営を
見込みやすいのではないでしょうか。

 

◆収支シミュレーション◆

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記の融資条件がご想定できそうです。

 

【金利2.9％ 期間30年 フルローン】
※要共同担保、住民税10％所得税40％想定

 

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約935万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約265万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約404万円の
税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用が
期待できそうです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp