希少性◎【4000万台 × 利回り9% × 新築】木造一棟アパート 担 当:岩 崎

2021/07/09




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ありがとうございます。


本日は、お取組みしやすい4000万台の
利回り9%の新羽新築アパートのご紹介です。


~~おすすめポイント~~
■約9%の高い利回り
■4000万円台×新築で【
希少性◎】
■周辺に工業地帯→賃貸主要◎
■都内までのアクセス良好





========物件概要========
所在地    :神奈川県横浜市北区
交通     :ブルーライン線「新羽」駅
土地権利   :所有権
土地面積   :約196.20㎡(約59.35坪)
                          私道分2.79㎡を含む
用途地域   :第一層住居専用地域
■都市計画   :市街化調整区域
建蔽率・容積率:50/80
建物面積   :約99.54㎡(約30.16坪)
構造     :木造2階建
建築年数   :契約後4か月
物件価格   :4,850万円
想定収入   :約436.8万円
想定利回り  :約9%
接道     :西側私道 43条但し書き
2項道路に間口2m接道
間取り・駐車場:1 K×6
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


■賃料設定 

本件の戸当たり賃料は
約5.9~
6.2万円/戸
(※共益費込)
でございます。

類似スペックの物件では
7.0万円/戸が平均のようです。




新築物件では
新築プレミア⇒過度に高額な賃料
に設定されているケースもございますが、
本件の場合には、
賃貸募集情報と比較をすると
大きな乖離はなさそうです。



■エリア

本物件は「新羽」駅まで
徒歩約11分に位置しております。

また、新羽周辺は
複数の工場が分布している
工業地帯でございます。

このことから新羽付近の
工場勤務者からの賃貸需要
一定数見込めるのではないでしょうか。





■アクセス

本件最寄り駅は、
横浜ブルーライン『新羽』駅
でございます。


また、横浜
駅まで12分
ダイレクトアクセスができ、
都内へのアクセスのしやすさが魅力です。




都心部まで30分前後での移動が可能なため、
学生やサラリーマンなどの
単身者からの賃貸需要が見込めそうです。


新羽の工業勤務者の他に、
都内へ通勤通学する単身者など、
入居者ターゲット拡大
に有利に働いているエリアと言えそうです。



■まとめ 


新築アパートはプレミアの価格で
本来ならば、物件価格を高く設定され、
利回り等も伸びないことが多いのが現状ですが、

 4000万台×新築×9%超 

である本物件は、
お取組みしやすい案件かと存じますので
✔一棟目をお考えの方
✔安定したキャッシュフローを得たい方
にもオススメの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

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