【23区内×利回り約8%】実勢土地値約92%一棟AP

2020/07/02

●23区内×利回り約8%●実勢土地値約92%●2路線利用可

本日ご紹介する物件は、
利回り約8%かつほぼ底値賃料
キャッシュフローが見込め、

実勢土地値が約92%のため、
出口が見通しやすい内容となっております。

23区内×物件価格5,000万円以下
で物件をお探しの方、ぜひご覧ください。




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《物件概要》
■所在地  :足立区西新井本町3丁目
■交通   :日暮里舎人ライナー「江北」駅 徒歩10分
       東武伊勢崎・大師線「大師前」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :121.87㎡(約36.86坪)SB確認中
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :96.34㎡(約29.14坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1988年5月 築32年
■物件価格 :3,980万円
■想定年収 :約321万円
■満室利回り:約8.06%
■間取り  :1K×6戸
■接道   :西側 約2.9m 公道
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


ポイント 土地値約92%

本物件の実勢価格は
周辺成約事例より
100万円/坪でございます。

したがって本物件の実勢価格は、
約3,690万円となり、
物件価格の約93%となります。

土地の下支えがあるため、
今後、経年による建物の減価を気にすることなく、
購入価格に近しい売却価格が見込めるかと存じます。



ポイント アクセス

本物件は徒歩圏内に2駅ございます。


 

日暮里舎人ライナー「江北」駅からは
上野」駅まで14分
大手町」駅まで18分
池袋」駅まで20分
と30分圏内にターミナル駅が複数ございます。



もう一つの最寄り「大師前」駅は
東武伊勢崎線・大師線が通っているほか、
駅前より路線バスもでており、
池袋」駅、「赤羽」駅といった主要駅へ
アクセスできます。



以上交通アクセスの利便性より
都心へ通学・通勤する方の賃貸需要が見込め、
「入居付け」が期待できるかと存じます。



ポイント 賃料設定

本物件の賃料は約4.4~4.5万円となっております。

周辺の同条件の物件の賃料相場を見ますと、
下記の通り4.6万円となっており
ほぼ相場通りといえそうです。


また、部屋の広さ・駅距離を考慮した
底値賃料は4.4万円と考えられるため、
今後の賃料の下落幅が小さく、
現在と近しいキャッシュフローが期待できます



ポイント 融資想定

本物件は以下2パターンの融資条件がご検討いただけます。

想定融資
金利3% 融資期間23年 融資割合9割 (自己資金約680万円)

満室賃料  約321万円
空室損   ▲約19.2万円(約6%想定)
運営費   ▲約45.0万円(約14%想定)
返済額   ▲約215.8万円
                    
税前収支  約41万円

想定融資
金利3.9% 融資期間30年 融資割合7.5割 (自己資金約1,280万円)

満室賃料  約321万円
空室損   ▲約19.2万円(約6%想定)
運営費   ▲約45.0万円(約14%想定)
返済額   ▲約169.0万円
                     
税前収支  約87.7万円

☑都内×利回り約8%
☑アクセス良好
☑底値賃料


本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください


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