異なる融資条件でのお取組み!【 23区内駅徒歩9分/2002年築S造/高積算物件 】

2019/10/16

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
2002年築S造 / 23区内駅徒歩9分 / 高積算 / 全室BT別
足立区 7,200万円 一棟アパートのご紹介でございます。

本件に関してはお客様のご目的によって
” 異なった融資方法を見込んでいく ”事が可能な物件となっておりますので
詳細な運用方法については個別にご相談下さい。

ご興味ございます方は以下をご覧くださいませ。



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《物件詳細》

■所在地    :足立区西綾瀬3丁目
■交通     :東京メトロ千代田区「綾瀬」駅徒歩9 
■土地権利   :所有権
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率 :60%/160%
■土地面積   :164.87㎡ (49.87坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物面積   :158.88㎡ (48.06坪)
■構造     :鉄骨造2階建て
■建築年月   :平成17年7月(築17年/残存17年)
■物件価格   :7,200万円
■想定家賃年収 :約522万円
■満室利回り  :7.25%
■間取り    :1K×8戸(満室稼働中)
■その他    :全室BT別/検査済証あり
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~ 収支・運用について ~

本件に関しては、築浅物件(築17年)でありながら
物件価格の80%を積算価格が占める 】高積算物件となっております。

その為、本件については
①融資割合を高く、レバレッジを利かせた投資内容をご希望の方は、
アパートローンでの融資
②自己資金の投下(※物件価格の2~3割程)で金利を低く抑えていきたい方については
地銀・信金での融資
上記2つのパターンで融資を見込んでいく事が出来そうです。

◆パターン①
アパートローンでの融資
ポイントと致しましては、手元の自己資金を抑えながら
次回以降の投資のスパンを短く見据えたい方については
こちらの融資をご利用されるのが宜しいかと思います。

※融資条件
▶目安
・ご年収:900万円~
・金融資産:2,000万円以上~
・お借入れの少ない方

【 金利2.3% 融資期間23年 90%融資
ないしは
【 金利3% 融資期間33年 95%融資 】

収支シミュレーションの2パターンに関しては下記の通りです。



上記条件でお取組みの場合・・・
自己資金(5~10%)+諸費用(約7%)
⇒《 860~1,200万円 》でのお取組みが可能!
⇒回収したCFは次回以降の再投資へ

◆パターン②
地銀・信金での融資
こちらについては、
・物件の所在地
・現在のご住所
・金融機関の担当エリア
上記3点で大きく条件が左右されてしまいますが
仮に条件が当てはまってくる方で
自己資金の拠出が問題なく、金利を低く抑えていきたい方
についてはこちらをご利用されるのがよろしいでしょう。

※融資条件
▶目安
・ご年収:2000万円~
・金融資産:4,000万円以上~

金利1.7% 融資期間20年前後 70%融資



上記条件でお取組みの場合・・・
⇒本件、建物の法定耐用年数が≪残17年≫といった事で
建物部分は[年間約84万円]ずづ評価減していきながらも、
上記融資条件の場合、毎年の元本返済が[約200万円~]進む試算になりますので、
債務超過を起こさない状態での運用が見込んでいけそうです。


なおエリア等の詳細なご説明については『23区内 / 駅徒歩9分圏内』といった事で、
賃貸付けのし易さに関して想像に難くないかと思いますので一旦、割愛させて頂きます。

お客様のご状況によって上記お取組みの内容も大幅に変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までお早めにご連絡下さい。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel  :070-4579-4095

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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