【利回り10%超】柏アドレス　4000万円台！

●柏アドレス
●利回り10%超×満室稼働中
●賃料相場以下
●美築　建物状態良好

今回ご紹介するのは、
柏市で利回り10%超という高収益物件です。

相場以下の賃料設定のため、
空室リスクを抑えた運用が期待できます。

建物状態も良さそうなので、
修繕リスクを抑えて高収益へのお取り組みが見込める案件です。

詳細は以下ご覧ください。

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《物件概要》

■所在地　　：柏市西原6丁目
■交通　　　：東武野田線「初石」駅 徒歩11分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：150％
■土地面積　：204.33㎡（約61.8坪）
■建物面積　：190.4㎡（約57.59坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1987年4月 築33年
■物件価格　：4,470万円
■想定年収　：約447.9万円
■満室利回り：約10.02％　満室稼働中
■間取り　　： 1K×12戸
■接道　　　：北側 約4m 道路
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

ポイント　家賃設定

最大のおすすめポイントは表面利回り10%超という収益性です。

本物件の家賃設定は平均約3.1万円ですが、
家賃相場を確認しますと、下記の通り、
3.4万円となっております。



割安な家賃設定により、類似物件との競争力が期待され、

さらに、本物件の築年数を考慮すると
すでに底値賃料と考えられるため、
今後のキャッシュフローの維持も見込めると存じます。


ポイント　融資想定

本物件は以下の条件でのお取り組みがご検討可能です。

想定融資
金利3%　融資期間22年　融資割合9割　自己資金約760万円

満室賃料　　約447.9万円
空室損　　　▲約44.8万円（約10％想定）
運営費　　　▲約67.2万円（約15%想定）
返済額　　　▲約250万円
                                                            
税前収支　　約85.9万円


融資期間は22年と比較的短いですが、
それでも上記インカムゲインが見込め、
短期間な分、返済が早く進むといえます。




上記のように、11~12年目で借入残高が物件価格の半分程度となるので、
借入リスクも抑えられる案件ではないでしょうか。

利回り10％という収益性の高さから、
年間キャッシュフローを黒字で維持しながら
早めに返済を進める、効率の良い運用となりそうです。

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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