【利回り10%超】柏アドレス 4000万円台!

2020/07/20

●柏アドレス
●利回り10%超×満室稼働中
●賃料相場以下
●美築 建物状態良好


今回ご紹介するのは、
柏市で利回り10%超という高収益物件です。

相場以下の賃料設定のため、
空室リスクを抑えた運用が期待できます。

建物状態も良さそうなので、
修繕リスクを抑えて高収益へのお取り組みが見込める案件です。

詳細は以下ご覧ください。


 

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《物件概要》

■所在地  :柏市西原6丁目
■交通   :東武野田線「初石」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■土地面積 :204.33㎡(約61.8坪)
■建物面積 :190.4㎡(約57.59坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1987年4月 築33年
■物件価格 :4,470万円
■想定年収 :約447.9万円
■満室利回り:約10.02% 満室稼働中
■間取り  : 1K×12戸
■接道   :北側 約4m 道路
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

ポイント 家賃設定

最大のおすすめポイントは表面利回り10%超という収益性です。

本物件の家賃設定は平均約3.1万円ですが、
家賃相場を確認しますと、下記の通り、
3.4万円となっております。



割安な家賃設定により、類似物件との競争力が期待され、

さらに、本物件の築年数を考慮すると
すでに底値賃料と考えられるため、
今後のキャッシュフローの維持も見込めると存じます。


ポイント 融資想定

本物件は以下の条件でのお取り組みがご検討可能です。


想定融資
金利3% 融資期間22年 融資割合9割 自己資金約760万円

満室賃料  約447.9万円
空室損   ▲約44.8万円(約10%想定)
運営費   ▲約67.2万円(約15%想定)
返済額   ▲約250万円
                                                            
税前収支  約85.9万円


融資期間は22年と比較的短いですが、
それでも上記インカムゲインが見込め、
短期間な分、返済が早く進むといえます。




上記のように、11~12年目で借入残高が物件価格の半分程度となるので、
借入リスクも抑えられる案件ではないでしょうか。

利回り10%という収益性の高さから、
年間キャッシュフローを黒字で維持しながら
早めに返済を進める、効率の良い運用となりそうです。


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