【利回り10%超】柏アドレス 4000万円台!
●柏アドレス
●利回り10%超×満室稼働中
●賃料相場以下
●美築 建物状態良好
今回ご紹介するのは、
柏市で利回り10%超という高収益物件です。
相場以下の賃料設定のため、
空室リスクを抑えた運用が期待できます。
建物状態も良さそうなので、
修繕リスクを抑えて高収益へのお取り組みが見込める案件です。
詳細は以下ご覧ください。
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《物件概要》
■所在地 :柏市西原6丁目
■交通 :東武野田線「初石」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■土地面積 :204.33㎡(約61.8坪)
■建物面積 :190.4㎡(約57.59坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1987年4月 築33年
■物件価格 :4,470万円
■想定年収 :約447.9万円
■満室利回り:約10.02% 満室稼働中
■間取り : 1K×12戸
■接道 :北側 約4m 道路
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ポイント 家賃設定
最大のおすすめポイントは表面利回り10%超という収益性です。
本物件の家賃設定は平均約3.1万円ですが、
家賃相場を確認しますと、下記の通り、
3.4万円となっております。
割安な家賃設定により、類似物件との競争力が期待され、
さらに、本物件の築年数を考慮すると
すでに底値賃料と考えられるため、
今後のキャッシュフローの維持も見込めると存じます。
ポイント 融資想定
本物件は以下の条件でのお取り組みがご検討可能です。
想定融資
金利3% 融資期間22年 融資割合9割 自己資金約760万円
満室賃料 約447.9万円
空室損 ▲約44.8万円(約10%想定)
運営費 ▲約67.2万円(約15%想定)
返済額 ▲約250万円
税前収支 約85.9万円
融資期間は22年と比較的短いですが、
それでも上記インカムゲインが見込め、
短期間な分、返済が早く進むといえます。
上記のように、11~12年目で借入残高が物件価格の半分程度となるので、
借入リスクも抑えられる案件ではないでしょうか。
利回り10%という収益性の高さから、
年間キャッシュフローを黒字で維持しながら
早めに返済を進める、効率の良い運用となりそうです。
本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください
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物件情報について
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