【千葉エリア駅徒歩10分×利回り11.3%】割安賃料で安定運用が見込める2棟アパート

2019/10/10


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
東武野田線「初石」駅から徒歩10分に位置し
満室想定利回り約11.32%の2棟一括アパートでございます。



公道と私道の二方接道で土地形状も良く、
分筆して1棟ごとの出口も検討可能です。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
◆所在地    :千葉県柏市西原6丁目
◆交通    :東武野田線「初石」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :約333.88㎡(約100.99坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/150%
◆建物面積  :211.59㎡(64.00坪) / 101.02㎡(約30.55坪) 
◆構造     :木・RC造地下1階付き2階建 / 木造2階建
◆建築年月  :平成14年3月築 / 昭和59年3月築 
◆物件価格  :4,600万円 
◆想定家賃収入:520.8万円
◆満室利回  :約11.32%
◆接道    :西側 公道 約4m / 東側 私道 約4m ←二方接道
◆間取り   :1K×4戸、2K×4戸 / 2LDK×2戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、11.32%という収益性が最大の魅力でございます。

高利回りの物件ですと、賃料設定が懸念される点ではございますが、
平均賃料を賃料相場と比較すると、下記の通りとなっていることが分かります。



2棟共に、築年数の上限を外した検索にもかかわらず、
賃料相場よりも低い値となっていることから、
本物件の賃料設定は割安であることが考えられ、
今後の賃料下落リスクが小さく、長期的に安定した収益性が見込めそうです。

賃料設定が割安なため、入居付けに関しましても有利に働くことが予想できます。

また、本物件につきましては、
東西の二方接道となっており、土地形状も良く、
将来的に分筆して、1棟ごとの売却も検討可能な物件でございます。


【 本物件の融資・運用について 】


お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が検討可能です。

金利3.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

100%ローンでの想定簡易シミュレーション
満室想定賃料 :   520.8万円
空室損・運営費: 約▲130.2万円(満室想定賃料の約25%)
ローン返済  : 約▲260.3万円
――――――――――――――――
 税前CF   :  約130.3万円

上記の試算ができます。(自己資金:約350万円)


収益性が高く、賃料設定も割安なため、
長期的に安定した収益が期待できる魅力に加え、
土地形状も良く、賃貸付けも良好なことが伺えるおすすめの物件でございます。

1棟目のご購入を検討されている方や
買い増しをご検討されている方におすすめの物件でございます。


なお、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

今回の記事ではご紹介しきれない点が多くございますので、
ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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