『都内/積算評価≒売買価格』駅徒歩7分/利回り8%超/高稼働中(P有り) 13,500万円 一棟アパート

2020/01/27

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

東京都内にて【 積算価格≒売買価格 】の
利回り8%超 】の物件が出てまいりましたので
ご案内させて頂きます。

詳細は以下をご覧下さい。





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《物件詳細》

■所在地  :府中市西府町5丁目
■交通   :南武線「西府」駅徒歩7分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:50%/ 80%
■土地面積 :602.82㎡(約182.35坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積①:280.64㎡(約84.89坪)
■建物面積②:181.86㎡(約55.01坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成3年1月築(築29年)
■物件価格 :13,500万円 
■想定家賃年収
:約1,086万円
■満室利回り8.05%
■間取り  
:2DK×12戸/1K×2戸
■接道①  :南東側 公道 幅員約6.8m
■接道②  :北東側 私道 幅員約3.9m
■路線価  :22万円/㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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="東京都内"にて積算価格≒売買価格 =



本物件はJR南武線「西府」駅徒歩7分の場所に位置しております。

同駅については一番近くのターミナル駅ですと
立川」まで乗車8分/「調布」まで乗車19分
東京の西側の中心地に近いエリアになります。

~積算評価・土地価格~

本件の積算評価については、以下の通りでございます。



【路線価:22万円】に対し【土地:602.82㎡】となりますので
積算価格:約13,260万円

⇒ 机上計算で売買価格とほぼ同様の評価額

⇒ 評価毀損を抑え、次回以降の買い増しにも◎

加えて「土地価格」に関しては、以下の通りでございます。



おおよそ用途地域等を鑑みると
本エリアに関しては【坪:70万円前後】になる可能性が高く、
坪単価に割り戻すと

13,500万円÷182.35坪=約74万円/坪相当

すなわち、積算価格≒売買価格といった内容のみではなく、
実勢土地値≒売買価格とも考えられそうです。

本件に関しては、一点土地が広い事で多少用途に難点が出そうですが
接道間口も広い為、十分に土地としての検討もしていけそうです。

収支・出口

本件に関しては、価格帯が1億円超と大きくなる為、
お借入れが少ない方
または『自己資金投下が可能な方』といった内容になってまいりますが
こちらをクリアできる方に関しては
非常に面白みのある内容になるかと存じます。

また価格帯が1億円を超える物件に関しては
”出口の流動性”といった部分で
価格帯の低い物件と比較すると
やはり流動性が低くなる傾向にございます。


しかしながら、本件については「二棟一括案件」といった所で
将来的にも「土地を分筆し一棟ずつの売却」も視野に入ってくる内容かと思います。



(※分割想定図)

仮に一棟ずつの売却になった場合、
両物件”1億円以下”の物件価格となり
流動性といった部分でもデメリットは解消され、
安心感の高まる内容ではないでしょうか。
(※土地分割条件については詳細の確認が必要になります。)

物件の詳細な収支運用について、
融資条件等についても
ご相談を承っておりますので
お気軽にご相談下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


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