「西船橋」徒歩10分＊令和4年大規模修繕済＊1棟アパート｜担 当：岩 崎　

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。　
本日は、

 

■乗降客数54万人超
「西船橋」駅 徒歩約10分
■現在満室稼働中
■直近で大規模修繕済
■建物割合調整の相談可能

の物件をご紹介させていただきます。

 

◆おすすめポイント◆

・2022年大規模修繕済み
・「西船橋」駅徒歩10分
・相場以下の賃料設定
・建物割合調整可能
⇒税圧縮◎
・自己資金回収2年以内検討可能

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：5,720万円
◆想定利回り　　：約7.51％
◆年間家賃収入　：約429万円
◆所在地　　　　 :船橋市西船1丁目
◆交通　　　　　：JR相武線「西船橋」駅徒歩10分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：112.87㎡（約34.14坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　：60％・200％
◆建物面積　　　：120.14㎡（約36.33坪）
◆構造　　　　　：木造 瓦葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：1990年10年　築32年 
◆間取り　　　　：１K×８戸　満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

【アクセス】

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は
徒歩10分の場所に位置する
JR総武線「西船橋」駅。

 

当駅は、
1日の利用者数約54万人と
「船橋」「津田沼」「柏」「松戸」等々、
千葉県内の数あるターミナル駅、
関東圏でも屈指の利用者数を誇る駅です。

 

 

 

 

 

駅周辺には
スーパー、コンビニエンスストア等をはじめ
「ペリエ西船橋」「西船橋メトロピア」
といった商業施設が複数ございますので
日用品の買い足しといった
生活利便性の高さ
が伺えるのではないでしょうか。

「西船橋」駅から
日本橋駅まで　　約22分
大手町駅まで　　約23分
東京駅まで　　　約24分
となっており
都心までのアクセスも良好と言えそうです。

 

【賃料】

 

 

「西船橋」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約4.7 万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約4.47万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

 

駅の利用者数・駅距離
そして適切な賃料価格帯といった条件から
賃貸ニーズに期待ができるのではないでしょうか。
（※現況満室稼働中）

 

◆収支シミュレーション

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

 

【金利2.9％ 期間30年 フルローン】
※要共同担保、住民税10％所得税33％想定

 

 

本物件は
建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約715万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約201万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による税負担にお悩みの方に
おかれましては税圧縮効果を活用して
年間約246万円の税引後収入が
想定できそうです。

また上記融資条件でお取組みいただく場合
自己資金として約429万円（諸費用約7.5％）
掛かる計算となりますが
運用期間2年以内で自己資金回収
が可能となる計算になります。

 

さらに本物件は
2022年に大規模修繕を行い
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。

本物件に関しましては

・2022年大規模修繕済み
・「西船橋」駅徒歩10分
・相場以下の賃料設定
・建物割合調整可能
⇒税圧縮◎
・自己資金回収2年以内検討可能
といったと強みがあり、

 

・安全性の高い運用がしたい
・自己資金回収を早めて
次の投資に繋げていきたい

 

といった方に特におすすめできる物件
となっております。