【耐用年数内RC→複数融資条件】「亀有」駅徒歩7分・修繕済RC物件

2020/07/07

●都内×駅徒歩7分●耐用年数内RC●大規模修繕済み

本日ご紹介する物件は、
亀有」駅から徒歩7分のRCマンションでございます。

大規模修繕済みで状態良好のため、
入居付けも期待できます。

融資想定もご紹介しておりますので、
ぜひご検討いかがでしょうか。

詳細は以下ご覧ください。






==============================
《物件概要》

■所在地     :東京都葛飾区西亀有4丁目
■交通      :JR常磐線「亀有」駅 徒歩約7分
■土地権利    :所有権
■土地面積    :138.84㎡(約42坪)
■都市計画    :市街化区域
■用途地域    :第一種住居地域
■建ぺい率    :60%
■容積率     :200%
■建物面積    :187.11㎡(約56.60坪)
■構造      :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月    :昭和63年4月
■物件価格    :8,800万円
■満室想定収入  :約726万円
■満室利回り   :約8.25%
■接道      :北側 公道 幅員約6.5m
■間取り     :1K×12戸(11/12戸稼働中)
■その他     :平成27年外壁修繕工事実施
          平成25年外壁防水工事実施
==============================

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


ポイント アクセス良好

本物件最大の魅力は「亀有」駅徒歩7分という立地です。



上記の通り「上野」駅まで15分、「東京」駅まで23分と
30分圏内にターミナル駅があり、
これらの地域へ通勤・通学される方の入居が期待されます。


ポイント 入居付け

①内観

本物件は築32年、狭めの間取りながら、
ご覧のように内観が整うことで
入居付けのしやすさに繋がってくるかと存じます。




②間取り、部屋数

また、本物件は1K×12戸という造りとなっております。
比較的流動性の高い部屋タイプ
によりスムーズな入居付けが見込め、
部屋数も多いため、
空室が発生した際の収支への負担があまり重くない物件ではないでしょうか。



駅徒歩7分という立地だけでなく、
物件の特徴も踏まえ入居付けが期待できるため
安定したキャッシュフローが見込めるのではないでしょうか。。



ポイント ランニングコスト

本物件は低層のためエレベーター無しとなっております。

そのためランニングコストを低く抑えられ
運営費は賃料収入の約12.8%となっております。

想定される空室損8%を含めても、
賃料収入からマイナスされる支出は
賃料収入の約21%となり
その分、元に残るキャッシュフローを大きく見込めます


ポイント 融資想定

本物件は
ご年収700万円以上、借り入れの少ない方
⇒①「金利2.3%、期間22年、割合90%」

下記エリアにお住まいの方
<新宿区、千代田区、中央区、文京区、墨田区、葛飾区、江戸川区、北区、板橋区、大田区>
⇒②『金利2.5%、期間25年、割合90%』

がご利用いただけます。

こちらでは①「金利2.3%、期間22年、割合90%」について
ご紹介いたします。

想定収支
賃料        :約726万円

空室損、運営費   :▲約152.5万円(約21%)

返済額       :▲約459万円
________________________
税引前CF      :約114.5万円

※お客様毎に収支シミュレーションを
させていただきます。

☑都内×利回り8%超

☑大規模修繕済→修繕リスク低い、かつ入居付けにプラス
☑低層RC→ランニングコストを抑えて手元CFを大きくとれる

現地見学も可能でございます。
本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方はこちら⇒https://pro.form-mailer.jp/lp/daa90b0a192740
からどうぞ!
最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP