【弊社新規自社物件】西川口エリア・大規模修繕予定・利回り8.45％　担 当：渡

いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は＜弊社売主物件＞のご紹介です。

 【オススメポイント】 
・仲介手数料不要、登記費用売主負担
・外壁一式・屋根防水など大規模修繕予定
・西川口駅徒歩約11分
・利回り8.45％の収益性



ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。
＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県川口市西青木2丁目
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約357㎡（約108.05坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積：60％ / 200％
■建物面積　：約531.33㎡
■構造　　　：鉄骨造 地下1階付3階建
■建築年月　：平成4年6月（築29年）
■物件価格　：17,880万円
■想定収入　：15,108,000円
■想定利回り：約8.45%
■接道　　　：東側 公道 幅員約6ｍ　
■間取り　　：1R×28戸
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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 【エリア】 

本物件は、

京浜東北線「西川口」駅 徒歩11分
の位置に立地しております。

上図のように、
都心へも30分以内でアクセス可能ですので、
都内に通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。

 【賃料相場】 

本物件の空室部屋の募集賃料は
4.5万円（共益費込み）です。

類似条件にて募集賃料を検索した結果
平均賃料は4.6万円（共益費込み）です。


西川口駅から徒歩11分
相場に合わせてた賃料設定
での入居付けが行われている事から、
運用中の賃料下落リスクが低く、
収支のブレが少ない運用が
期待できるのではないでしょうか。

 【修繕工事】 

本物件は弊社負担にて
大規模な修繕工事を実施予定です。

・外部一式工事
・屋上防水工事
・6部屋修繕工事
・消防点検
・受水槽点検
・残置物撤去

長期的な運用をする際にも
修繕コストのリスクを最小限に抑えた
お取組みが期待できそうです。

 【融資について】 

本物件は、ご年収3期連続2000万円の方ですと、
フルローンで検討の可能性が出てきそうです。
※現在融資機関に審査の依頼中

【融資条件】
金利：1.98％、期間：30年、融資割合：100％

仮に、上記の融資条件でお取組みできた場合、
以下のような結果が得られます。
（空室損10％、運営費15％想定）

利回り8.45％という利回りの高さを活かし、
年間で約342万円の税引き前収支を
得る事が出来そうです。


本物件を通常時の取引と同様に
仲介手数料・登記費用を含めた場合、
諸費用は約1430万円でございます。

しかし、本案件は弊社売主案件で
【仲介手数料不要】
【登記費用弊社負担】ですので、
【諸費用が約530万円】ほどに抑えられ、
レバレッジをおおいに利かせることができ、
わずか1年半～2年ほどで自己資金回収が見込んでいけそうです。

「西川口」駅 徒歩11分と好立地の中
交通利便性の高いことに加え、
50％の建物割合調整可能ですので
減価償却効果にて
税金を最小限に抑える事が出来そうです。

このことを利用して、
約10年程、またはそれ以上で
中・長期的に物件保有し、
効率よく安定した家賃収入を得ることが期待できそうです。

お客様に合わせた物件資料をご希望の方は是非ご検討ください。
物件の詳細や融資条件、投資の方向性についての
お打ち合わせも可能でございますので、

ご希望の方は下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。