【再浮上!】”人気”の中央線沿い!【新築×利回り8%超×駅徒歩10分以内】16,500万円!

2020/07/17

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント高田です。

本日は、

【 都内×利回り8%超×新築 】木造一棟アパート

のご紹介です。


◆おすすめポイント

・"人気"のJR中央線「西国分寺」駅徒歩8分!

・利回り8%超×新築!

・整形地×土地約71.3坪!

・10年間で純資産増加率200%超も!



本件は新築の中では利回りが高く、
キャッシュフローを得やすい物件です。
プロパー融資で物件のお取組みをお考えの方、
この機会にご検討いかがでしょうか。



《 物件概要 》
====================================================

■所在地  :東京都国分寺市日吉町
■交通   :JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :235.84㎡(約71.34坪)
■建物面積 :361.49㎡(約109.35坪)
■構造   :木造3階建
■建築年月 :2021年4月 (新築)
■物件価格 :16,500万円
■想定年収 :約1,332万円
■満室利回り:約8.07%
■間取り  :1K×12戸、1LDK×3戸
■接道   :南西側 約4m 公道

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

====================================================


◆エリアについて


本件は、"人気"のJR中央線「西国分寺」駅から徒歩8分という
好立地に位置しております。


「新宿」駅や「東京」駅まで直通で1時間以内というアクセスの良さ
から、通勤層の需要も確保できるのではないでしょうか。

さらに、中央線・武蔵野線沿線は大学も多いため、
地方から一人暮らしをする学生にの需要も取り込めるのではないでしょうか。



◆運用について

本件は、<新築×利回り8%超>という条件のため、

【 金利1.5% 期間22年 90%融資 】

という融資条件がお客様のご状況によってご紹介できそうです。

上記融資条件の場合、

満室賃料:約1,332.0万円
空室損 :約  106.5万円(約8%)
運営費 :約  199.8万円(約15%)
返済額 :約 790.2万円
-------------------------------------------
年間収支:約  235.4万円

となる試算です。(税引前)


◆売却について

本件については、新築物件のため、
賃料下落も想定した出口戦略が重要になってまいります。

3年毎5%ずつ賃料下落していくと想定し、
10年後、元の賃料の約85%とした場合の売却予測



              ↑※都内×築11年×利回り約13% 水準
となります。(税引前)


10年間で投資初期に投じた資金が約2.12倍
となる試算です。


新築で利回りが相対的に高い物件のため、
全体的な投資の安全性は高いのではないでしょうか。


本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方は
こちら⇒https://pro.form-mailer.jp/lp/daa90b0a192740
からどうぞ!


最後までお読みいただきありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP