【目黒区/実勢土地値≒売価】

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

本日は、市場に流通する事が非常に少ない
「 目黒区 」の一棟APで
かつ「 実勢土地値≒売買価格 」と
資産性と希少性、共に高い物件のご案内です。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。



「画像」


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：目黒区目黒本町6丁目
■交通①　　：東急目黒線「西小山」駅徒歩10分
■交通➁　　：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：82.83㎡(約25.05坪)
■都市計画　：市街化区域
■建蔽率　　：60%
■容積率　　：160%
■建物面積　：85.8㎡(約25.95坪)
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成2年7月(築30年)
■種類　　　：共同住宅
■物件価格　：6,660万円
■満室賃料　：約403万円
■満室利回り：6.05%
■間取り　　：1R×6戸
■稼働状況　：6/6戸
■接道　　　：西側　私道　幅員約3.3㎡
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ー 東急目黒線「西小山」駅徒歩10分 ー

本物件の内容に関してですが
現状大学生が『 9/14戸 』入居をしております。
（※他1室：募集中/他4室：会社員）

すると、気になる点としては
万が一「 今後の入居者が出ていってしまった 」
場合の話ではないでしょうか。

実際、上記の学生が住んでいる部屋の状況を鑑みると、
現状【 平均43,600円/戸 】となっております。

仮に地方の一定需要層に頼っているエリアの物件であれば、
退去があった後については
非常に賃貸付け等が苦しい事は想像に難くないかかと思います。

しかしながら、本件については、
千葉県内の賃貸需要の高い
「 京成津田沼エリア 」という事であれば
万が一の内容があってもリスクヘッジが出来る内容と
考えていく事が出来るのではないでしょうか。






実際に、周辺賃料についてお調べを致しましたところ
平均【 42,000円/戸 】で、
おおよそ相場通りと
大幅な賃料下落は考えにくく、
かつ入居自体も埋まってくることも想定できる内容ではないでしょうか。


《 収支・運用 》


本物件の収支については、以下の通りでございます。

【  金利3％/期間23年/90％融資  】

満室想定賃料　：　733万円
空室損・運営費：▲161万円
ローン返済　　：▲422万円
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計　　　　　　：　150万円

物件価格に対して「 約2％のCF 」が見込める内容です。

千葉県内人気の沿線で賃貸需要も高く、
高い収益性を期待出来る物件でございます。

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本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
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https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741


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