自社限定物件【西国立】駅徒歩4分・土地値物件・大規模修繕予定・税圧縮効果◎

2020/02/25

おすすめポイント
☆実勢土地値>売買価格!
☆大規模修繕予定!
☆税圧縮効果◎(土地6:建物4に設定)




------------------物件概要--------------------
■所在地     :東京都立川市羽衣町
■交通      :JR南武線「西国立」駅徒歩4分
         JR中央線「立川」 駅徒歩18分
■土地権利    :所有権
■土地面積    :133.51㎡(約40.36坪)
■都市計画    :市街化区域
■建ぺい/容積  :40%/80%
■建物面積        :93.96㎡
■構造                :木造スレート葺2階建
■建築年月        :平成2年3月(築29年)
■物件価格        :3,540万円
■想定家賃収入:286万円
■満室利回り    :8.1%
                               仲介手数料・登記費用不要→利回り約8.6%相当!
■接道                :北東側 私道 幅員約2m/西側 私道 幅員約2.7m
■間取り            :1R×5戸(3/5戸賃貸稼働中)
■備考    :空室部分3か月の家賃保証付き、管理条件付き
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、100万円前後で取引されております。

本物件の場合
約40.36坪(敷地面積)×100万=約4,036万円となります。

実勢土地値(約4,036万円)>売買価格(3,540万円)
上記のように、土地の下支えがあるため、大きな値崩れは
少ないと予想されます。

大規模修繕

売主負担で外装一式(鉄部・屋根・外壁)を修繕予定です。
築古物件で懸念させれる修繕リスクを抑えて運用が可能です。

【エリアについて】

本物件はJR南武線「西国立」駅徒歩4分の場所に位置しております。
駅前には24営業のスーパーがある他、隣駅の「立川」駅には
様々な商業施設があり、利便性の高いエリアです。

 

2路線を利用することが可能で、都心部と川崎方面にアクセスが出来ます。

《主要駅》
新宿→約30分
東京→約40分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.75% 期間30年 融資90%》 自己資金:約420万円
  満室想定賃料:約286万円
▲運営費・空室損:約 66万円(23%)
▲ローン返済    :約156万円
__________________________
        年間CF  :約 64万円・・・①


会計上収支 税率43%の場合
  満室想定賃料:約286万円
▲運営費・空室損:約 66万円(23%)
▲建物金利    :約 34万円
▲減価償却費   :約345万円
_________________________
       年間CF  :▲約160万円

税率43%の場合
▲約160万円×43%=約69万円・・・②

①+②
約130万円(1年目~4年目まで)
※上記数字は概算であり、取得月、所得控除等で変動する可能性があります。

本物件は、販売価格よりも実勢土地値の方が高く
土地を割安で取得可能です。

また、比較的に低ロットで流動性が見込める価格帯で
修繕リスクを抑えて運用が可能なため、幅広い方に
お取り組みしやすい物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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