自社限定物件【西国立】駅徒歩4分・土地値物件・大規模修繕予定・税圧縮効果◎

おすすめポイント
☆実勢土地値＞売買価格！
☆大規模修繕予定！
☆税圧縮効果◎（土地6：建物4に設定）



------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：東京都立川市羽衣町
■交通　　　   ：JR南武線「西国立」駅徒歩4分
　　　　　　   JR中央線「立川」　駅徒歩18分
■土地権利　   ：所有権
■土地面積　   ：133.51㎡（約40.36坪）
■都市計画　   ：市街化区域
■建ぺい/容積  ：40％/80％
■建物面積        ：93.96㎡
■構造                ：木造スレート葺2階建
■建築年月        ：平成2年3月（築29年）
■物件価格        ：3,540万円
■想定家賃収入：286万円
■満室利回り    ：8.1％
                               仲介手数料・登記費用不要→利回り約8.6％相当！
■接道                ：北東側　私道　幅員約2ｍ/西側　私道　幅員約2.7ｍ
■間取り            ：1R×5戸(3/5戸賃貸稼働中）
■備考　　 　：空室部分3か月の家賃保証付き、管理条件付き
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、100万円前後で取引されております。

本物件の場合
約40.36坪（敷地面積）×100万＝約4,036万円となります。

実勢土地値（約4,036万円）＞売買価格（3,540万円）
上記のように、土地の下支えがあるため、大きな値崩れは
少ないと予想されます。

大規模修繕
売主負担で外装一式（鉄部・屋根・外壁）を修繕予定です。
築古物件で懸念させれる修繕リスクを抑えて運用が可能です。

【エリアについて】
本物件はJR南武線「西国立」駅徒歩4分の場所に位置しております。
駅前には24営業のスーパーがある他、隣駅の「立川」駅には
様々な商業施設があり、利便性の高いエリアです。

2路線を利用することが可能で、都心部と川崎方面にアクセスが出来ます。

《主要駅》
新宿→約30分
東京→約40分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.75％　期間30年　融資90％》　自己資金：約420万円
　　満室想定賃料：約286万円
▲運営費・空室損：約 66万円(23％）
▲ローン返済　   ：約156万円
__________________________
        年間CF　　：約 64万円・・・①


会計上収支　税率43％の場合
　　満室想定賃料：約286万円
▲運営費・空室損：約 66万円(23％）
▲建物金利　　  ：約 34万円
▲減価償却費　  ：約345万円
_________________________
       年間CF　　：▲約160万円

税率43％の場合
▲約160万円×43％＝約69万円・・・②

①＋②
約130万円（1年目～4年目まで）
※上記数字は概算であり、取得月、所得控除等で変動する可能性があります。

本物件は、販売価格よりも実勢土地値の方が高く
土地を割安で取得可能です。

また、比較的に低ロットで流動性が見込める価格帯で
修繕リスクを抑えて運用が可能なため、幅広い方に
お取り組みしやすい物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp