【新宿区/積算割合約70%】積水ハウス施工/売買価格≒実勢土地値の約90%/角地/土地約29坪(価格:6,480万円)
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。
“ 新宿区内駅徒歩10分圏内 ”にて
・積算割合約70%
・売買価格≒実勢土地値の約90%
・角地
・利回り6.5%
・積水ハウス施工
の条件の良い物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。
“ 23区内好立地 ”のエリアという事で、
「 積算評価 」と「 実勢土地値 」の
乖離が起きてしまうことが多い中、
本件は両方の要素を見込んでいける内容となっております。
詳細は以下をご覧下さい。
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《物件詳細》
■所在地 :東京都新宿区西落合二丁目
■交通 :都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率/容積率:60%/200 %
■土地面積 :96.98㎡(約29.33坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :109.8㎡(約36.99坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月 :昭和63年築
■物件価格 :6,480万円
■想定家賃年収:約421万円
■満室利回り:6.5%
■間取り :1R×6戸
■接道 :西側 幅員 約5.3m/北側 幅員 約3.6m
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=エリア=
《 都営大江戸線「落合南長崎」駅 ⇒「新宿」まで約13分 》
本物件は都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分の場所に位置しております。
同駅から都内主要駅への時間が以下の通りです。
■ 新宿:乗車13分
■ 池袋:乗車11分
■ 渋谷:乗車15分
『 都心5区 』という事で、改めて利便性については、
申し上げるまでもないかと思いますが
電車での移動を含めても、
場所によっては、ドアtoドアで「30分以内」とお考え頂くと
より利便性の高いエリアという事で
ご理解が深まる内容かと存じます。
=物件内容=
《 角地/土地約29坪 》
上記で簡単にご説明差し上げたように、
都内でも利便性の高いエリア内にて
「 角地 」と土地条件も良好です。
合わせて、土地の広さも「 約30坪 」と
住宅用地に最適な広さと、
将来的な建て替えも見据えていきやすいでしょう。
《 積算価格≒売買価格の約70% 》+《 実勢土地値≒売買価格の約90% 》
また、本物件最大の特徴ともいえるのが、
『 新宿区駅徒歩10分圏内にて積算割合約70% 』
といった内容にございます。
冒頭でも簡単に申し上げましたように、
都内の好立地『 都心5区 』で
『 高積算評価+土地値物件 』という事で
土地の裏付けを鑑みても
出口にも安心感のある内容ではないでしょうか。
=収支・運用=
《 減価償却を用いた運用 》
建物割合については、現在確認中ではございますが
仮に「 建物割合を4割 」お取り出来る場合ですと、
本件のような中古のアパートの強みである
「 減価償却を用いた税圧縮 」が可能となります。
【 実質の収支 / 会計上の収支 】
※融資条件:金利1.8% 期間20年 70%融資
『 都内好立地 』という事で
利回りこそついてきにくい内容ではありますが、
【 減価償却費 】として経費計上する額は不変です。
現状、ご年収が高く、今後も中古アパートを用いて
税圧縮をご希望の方には
マッチしてくる内容となっております。
また、お客様の資産背景にもよって異なってまいりますが、
本物件のエリア的にも、
金融機関からの評価が伸びてきやすい傾向がございます。
自己資金を一定額投下可能な方
(目安:物件価格の30%)については、
【 金利1%台後半~/ 期間20年 / 60~70%融資 】
でのご案内も考えられますので、個別にお問合せ頂戴出来ればと存じます。
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。
また、本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 》
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。