【新宿区/積算割合約70％】積水ハウス施工/売買価格≒実勢土地値の約90％/角地/土地約29坪（価格：6,480万円）

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

“ 新宿区内駅徒歩10分圏内 ”にて

・積算割合約70％ 
・売買価格≒実勢土地値の約90％
・角地
・利回り6.5％
・積水ハウス施工

の条件の良い物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

“ 23区内好立地 ”のエリアという事で、
「 積算評価 」と「 実勢土地値 」の
乖離が起きてしまうことが多い中、
本件は両方の要素を見込んでいける内容となっております。


詳細は以下をご覧下さい。






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《物件詳細》

■所在地　　：東京都新宿区西落合二丁目
■交通　　　：都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：準工業地域
■建ぺい率/容積率：60％/200 ％
■土地面積　：96.98㎡（約29.33坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：109.8㎡（約36.99坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建て
■建築年月　：昭和63年築
■物件価格　：6,480万円
■想定家賃年収：約421万円
■満室利回り：6.5％
■間取り　　：1R×6戸 
■接道　　　：西側　幅員　約5.3m/北側　幅員　約3.6m　　
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＝エリア＝

《 都営大江戸線「落合南長崎」駅 ⇒「新宿」まで約13分 》





本物件は都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分の場所に位置しております。

同駅から都内主要駅への時間が以下の通りです。

■ 新宿：乗車13分
■ 池袋：乗車11分
■ 渋谷：乗車15分




『 都心5区 』という事で、改めて利便性については、
申し上げるまでもないかと思いますが
電車での移動を含めても、
場所によっては、ドアtoドアで「30分以内」とお考え頂くと
より利便性の高いエリアという事で
ご理解が深まる内容かと存じます。


＝物件内容＝

《 角地/土地約29坪 》





上記で簡単にご説明差し上げたように、
都内でも利便性の高いエリア内にて
「 角地 」と土地条件も良好です。


合わせて、土地の広さも「 約30坪 」と
住宅用地に最適な広さと、
将来的な建て替えも見据えていきやすいでしょう。



《 積算価格≒売買価格の約70％ 》＋《 実勢土地値≒売買価格の約90％ 》





また、本物件最大の特徴ともいえるのが、
『 新宿区駅徒歩10分圏内にて積算割合約70％ 』
といった内容にございます。






冒頭でも簡単に申し上げましたように、
都内の好立地『 都心5区 』で
『 高積算評価+土地値物件 』という事で
土地の裏付けを鑑みても
出口にも安心感のある内容ではないでしょうか。



＝収支・運用＝

《 減価償却を用いた運用 》

建物割合については、現在確認中ではございますが
仮に「 建物割合を4割 」お取り出来る場合ですと、
本件のような中古のアパートの強みである
「 減価償却を用いた税圧縮 」が可能となります。


【 実質の収支 / 会計上の収支 】



※融資条件：金利1.8％　期間20年　70％融資


『 都内好立地 』という事で
利回りこそついてきにくい内容ではありますが、
【  減価償却費  】として経費計上する額は不変です。


現状、ご年収が高く、今後も中古アパートを用いて
税圧縮をご希望の方には
マッチしてくる内容となっております。


また、お客様の資産背景にもよって異なってまいりますが、
本物件のエリア的にも、
金融機関からの評価が伸びてきやすい傾向がございます。


自己資金を一定額投下可能な方
（目安：物件価格の30％）については、
【 金利1%台後半～/ 期間20年 / 60～70％融資 】
でのご案内も考えられますので、個別にお問合せ頂戴出来ればと存じます。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。


また、本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 》

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095