【中央線×徒歩4分】収益性に優れた好立地1棟ビルをご紹介

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、
JR中央線沿線 × 駅徒歩4分
の【 1棟ビル 】をご紹介です。


▶JR中央線『西荻窪』駅 徒歩4分 
▶利回り7.5%超 × 満室稼働中 
▶R2年リフォーム済み 
と好条件が揃っております。

JR中央線・徒歩4分の立地で
収益性の高さを兼ね備えた
珍しい物件ではないでしょうか。

ご興味ある方は以下をご覧ください。






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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：杉並区西荻南3丁目
◆交通　　　　：JR中央線「西荻」駅 徒歩4分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：61.61㎡（約18.63坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆用途地域　　：近隣商業地域
◆建蔽／容積率：80／300％
◆建物面積　　：142.35㎡（約43.06坪）
◆構造　　　　：鉄骨造陸屋根 3階建
◆建築年月　　：1982年2月
◆物件価格　　：8,980万円
◆想定家賃収入：約678万円
◆満室利回り　：約7.55％
◆接道　　　　：北側 公道 7.0m 間口5.8m
◆間取り　　　：店舗+事務所×2戸 （満室稼働中）
◆その他　　　：R2年11月リフォーム済み
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】 




本物件はJR中央線『西荻窪』駅から
徒歩4分に位置する1棟ビルでございます。


上記駅は、新宿まで12分/東京駅まで26分
でアクセス可能となっており
都心部へのアクセスの良さから
1日約9万人が利用しております。


吉祥寺や中野に比べると
駅ビルや大型の商業施設はございませんが
駅周辺をはじめ個人商店が多いエリアでございます。




【 物件スペック 】 

・利回り 約7.55％ × 満室稼働中

本物件の最大の特徴として、
西荻窪4分の立地でありながら
利回り7.5％超（満室稼働中）と
収益性の高さが挙げられます。


一般的に好立地の物件では
利回りが伸びにくいことが多いですが、
本件は利回り7.55%で満室稼働中です。


そして賃貸状況としては
1階の店舗は10年以上営業されており、
2階・3階については工事完了から2ヶ月程度で
決まったそうで安定した稼働が期待されます。



・R2年 11月リフォーム工事実施






もう1つの特徴として、R2年11月にリフォーム工事
（屋上防水、共用部リフォーム、階段シート貼替等）
を行っており、物件状態が良好でございます。

築年数の経ったビルになるので、
修繕については気になるところですが、
購入後の修繕費を抑えて運用出来そうです。


なお、本件の運用については、
一定の自己資金投下や現金での
お取り組みが想定されます。

融資の利用をお考えの方については
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容が異なりますので、
個別にご相談ください。



人気の高い『 中央線沿線 』にて

▶『西荻窪』駅 徒歩4分
▶利回り7.5％超×満室稼働中
▶R2年11月 リフォーム工事実施！


と好条件の揃う物件となっております。


販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。



担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp