《速報》【中央線/高積算/4,000万円台】実勢土地値≒売買価格/杉並区善福寺エリア”/利回り8% 一棟AP

2020/11/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

人気の高いJR中央線「西荻窪」駅徒歩15分にて

▶価格:4,950万円
▶積算価格≒売買価格の約83%超
▶実勢土地値≒売買価格
▶利回り8%

と非常に条件の良い内容が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

23区内かつJR中央線沿線の
高級住宅街「善福寺エリア」にて
5,000万円以下×高積算×土地値物件
非常に条件の良い内容です。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。






--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :東京都杉並区善福寺2丁目
■交通   :JR中央線「西荻窪」駅徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :112.37㎡(約33.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :105.76㎡(約31.9坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和57年8月(築39年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :4,950万円
■満室賃料 :約396万円
■満室利回り:8%
■間取り  :1K×6室
■接道   :東側 私道 約2.3m
■備考   :セットバック面積確認中
------------------------------------------------------


= 高級住宅街「杉並区善福寺」エリア =





本物件はJR中央線「西荻窪」駅徒歩15分の場所に位置しております。

位置しております「 杉並区善福寺 」エリアにつきましては
高級住宅街としても知られており、
非常に住環境の良いエリアでございます。

駅前についても店舗が多く位置している中で
少し駅から離れると閑静な住宅街のエリアと
昔から根強い人気を誇るエリアです。



一駅隣の「吉祥寺」駅に関しましては
住みたいまちランキングで10年連続トップ
賃貸需要の高さを裏付けている内容ではないでしょうか。

より詳細なご説明につきましては、以下のURLをご覧ください。


Cf.)なぜ「住みたい街ランキング」で「吉祥寺」が10年連続トップなのか


《  積算価格/実勢土地値  》


~ 積算価格 ~




本件の前面路線価は「 37万円/㎡ 」となっており
路線価(37万円/㎡)×土地面積(112.37㎡/※セットバック前)

⇒ 約4,150万円

上記より積算価格は約4,150万円と、
売価4,950万円に対し「 83%の割合となります。

価格「 4,000万円台 」と
そこまで物件価格も大きくない中での
高積算物件という事で、非常に珍しい内容かと存じます。


~ 実勢土地値 ~




また「 実勢土地値 」につきましても
上記の通りとなっております。


おおよそ「 150万円/坪 」で試算をした場合にも

150万円/坪×約33坪

約4,950万円(※セットバック面積確認中)

セットバック前ながらも
実勢土地値≒売買価格 】の内容に近しい形となりそうです。




また物件隣地に関しては、
新築戸建ても建っており土地としての
需要の高さを物語っているのではないでしょうか。




《 収支・運用 》


上記で諸々ご説明をさせて頂きましたが、
恐らく物件の内容的に
仮に融資をご利用の方についても
ローン特約無し
または「 現金(※ローン特約無し) 」でのお取組みが一番現実的かと思います。
(※恐らく、このような物件ですと「 融資特約有り 」の場合は、
番手を抑えていくのが難しい可能性が高いかと存じます。)


『 杉並区善福寺エリア 』にて

▶価格:4,950万円
▶積算価格≒売買価格の約83%超
▶実勢土地値≒売買価格
▶利回り8%

と非常に条件の良い物件となっております。

物件やご融資の詳細をご希望の方は、

以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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