《 価格改定！》【西大井エリア】利回り7.8%超・税圧縮検討可一棟アパート｜担 当：黒 川

 

～おすすめポイント～

☆品川区・西大井/大井町エリア
☆利回り7.8%超
☆近年大規模修繕済み
☆建物割合5割調整の可能性あり

※さらに価格

9,000万円⇒8,500万円に下がりました！

 

品川区「西大井」「大井町」エリアにて、
税金圧縮効果ありの一棟アパートの物件が出て参りました。

 

ご年収が高く、節税効果を期待した不動産をお取り組み検討の方は、
是非おすすめの一棟案件でございます。

 

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：品川区豊町4丁目
■交通　　　   ：JR横須賀線・湘南新宿線「西大井」駅　徒歩8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：137.67平米（約41.64坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：200%
■建物面積　　：158.98平米（約48.09坪）
■構造　     　 ：木造　スレート葺 2階建て
■建築年月　   ：昭和59年3月築
■物件価格　　：9,000万円⇒8,500万円
■想定家賃収入：667.2万円
■満室利回　　：7.6%⇒7.84%
■接道　　　　：北西側　私道　幅員約2.9m
■間取り　　　：1K×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　品川区・西大井エリア　】

 

 

本件は、
・JR湘南新宿線
・JR横須賀線
の神奈川県主要路線が乗り入れております。

 

 

また、「西大井」は、
東京都品川区にある閑静な住宅街で生活をするには
優れた環境であるにもかかわらず、
あまり知られていないエリアかと存じます。

 

～～大井町や中延・戸越銀座が徒歩圏内～～

 

西大井駅は、周辺にも駅が多いですが、
周辺だと「大井町」が、
・阪急大井町ガーデン
・イトーヨーカドー
・アトレ
等の商業施設があり、
生活に便利です。

 

 

※本物件から「大井町駅」までは、
≪徒歩15分程度≫でアクセスできてしまいます。

 

～～周辺駅の多さから利用可能路線が多い～～

 

また、大井町にアクセスできることや、
東急大井町線「下神明」駅までは徒歩7分でございます。

 

「大井町」からは
・京浜東北線
・りんかい線
が利用できます。

 

「中延」まで足を延ばせば、
・都営浅草線
も利用できますので、
利用路線は最大6路線といった、
非常に利便性の立地でございます。

 

その中で比較的落ち着いた、
「西大井」駅、周辺に関しては、
賃貸需要が見込めるかと存じます。

 

【　収支について　】

 

本件はお客様のご属性にもよりますが、
「金利2.5%　期間20年　80%融資」
の融資が想定可能です。

 

～～減価償却費を使った税効果～～

 

また、本件は木造物件の為、
「減価償却期間：4年間」にて、
検討していくことができます。
☆建物割合：50%で調整ができた場合

 

ご年収の高い方に関しては、
「税圧縮」の効果も見込めそうです。

 

上記融資条件の下で収支シミュレーションすると

となる試算です。
※建物割合が調整できた場合に限る

好立地ながら、
早いタイミングで資金回収ができる、
一棟収益案件でございます。

 

ご年収が高く、高い税金にお悩みの方、
是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。