西新宿五丁目 6,340万円 【ファミリーエージェント森】

2020/05/25


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、新宿駅まで乗車約3分でアクセス可能の好立地で、

修繕履歴有り・実勢土地値・利回り:7%
の木造アパートのご紹介です。

 

 

 

 

 


ご興味のある方は下記をご覧ください。

 


--------------------≪物件概要≫---------------------

 


■所在地  :中野区弥生町1丁目
■交通   :都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :85.19㎡(約25.77坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :131.34㎡(約39.73坪)
■構造   :木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
■建築年月 :昭和62年3月 (築33年)
■物件価格 :6,340万円
■満室賃料 :約444万円
■満室利回り:7.0%
■接道   :南西側の幅員約4mの道路に接道
■間取り  :1R×2戸、4LDK×1戸、駐車場×1台
■稼働状況 :満室稼働中

 


※最低敷地面積:60㎡

※再建築時に約1.5㎡のSBが必要になります。

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

------------------------------------------------------

 

 

 

 

【 物件について 】

 

 

本物件は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩7分
「新宿」駅までは徒歩約25分(2キロ圏内)でのアクセスが可能です。

 

 

 

 

 

エリアについては特段ご説明する必要がないかと思いますので、
割愛させていただきます。

 

 

 

 


本物件の最大の特徴は、
実勢土地値≒物件価格ということです。


今回の物件の坪単価は、
物件価格:6,340万円÷土地:25.31坪=約250万円となっております。

 

 


土地総合情報システムで調査すると、
本物件周辺では約170万円~約320万円で売買が成立しており、
今回の土地形状、土地面積、道路付けから坪単価は、
約240万円~270万円と考えられそうです。

 

 

 

 

 

その場合、実勢土地値≒物件価格となり、
エリアからも土地値は下がりにくく、
元本返済が「含み益」となる投資が期待できそうです。

 

 

 

 

【 投資・運用について 】

 

 


お客様のご属性によって、下記の融資条件が検討できそうです。

 

 

金利:2.55% 期間:22年 融資期間:80%
ご年収:700万円以上 金融資産:2,000万円以上 お借り入れの少ない方

 

 

上記融資条件の場合、下記収支シミュレーションが
想定できそうです。

 

 

 

満室想定収入  : 約444万円
空室損・運営費 :▲約102万円
ローン返済   :▲約301万円
―――――――――――――――
税引前CF    : 約41万円

 

 

 

CFは潤沢とは言い難いですが、今回の運用でポイントとなることは、
元本返済分になります。

 

 

 

上記の融資条件でお取り組みいただいた場合、
1年間の元本返済分は約185万円となります。

 

 

その場合、1年間で期待できる利益は、
税引前CF:約41万円+元本返済分:約185万円=約226万円
期待できそうです。

 

 

今回の物件は好立地で、実勢土地値≒物件価格、
利回り7%というスペックの物件となっております。

 

 


そのため、寝かせている預貯金などで、
不動産に資産を組み替えていきたいお客様にお勧めの物件と
なっております。

 

 


物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さい。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森遥香
電話:070-4579-4089
アドレス:mori@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP