【築4年×都営大江戸線/駅徒歩10分】「新宿」駅まで乗車4分/2駅沿線利用可能!

2020/12/23

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

【 都営大江戸線「西新宿5丁目」駅徒歩10分/平成29年築(築4年)/利回り約5.7

“ 都営大江戸線・丸ノ内線 両沿線利用可能 ”

新宿駅まで乗車4分のエリアにて
築4年×駅徒歩10分以内×価格2億円台 》のご紹介です。

築年数が浅くなればなるほど
エリアも都心に寄れば寄るほど、
金額帯が高くなる傾向が強い中で、
今回のような「 好立地 」で
かつ、価格帯も「 2億円台 」という好条件の案件になります。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物件詳細》

■所在地  :東京都中野区南台1丁目
■交通①  :都営大江戸線「西新宿5丁目」駅徒歩10
■交通➁  :東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩10
■土地権利 :所有権
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率/容積率:80%/400 %
■土地面積 :104.78㎡(約31.69坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :262.72㎡(約79.47坪)
■構造   :鉄骨造4階建て
■建築年月 :2017年築(築4年)
■物件価格 :23,500万円
■想定家賃年収:約1,338万円
■満室利回り:5.69%
■間取り  :1DK×8戸 
■接道   :東側 私道 幅員約4m 
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都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩10分 





本物件の所在地が

・都営大江戸線「西新宿5丁目」駅徒歩10分

・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩10分

の場所に位置しております。


多少距離は離れますが、
「新宿」駅までも自転車で10分程度(徒歩で約30分)で
アクセスが可能な位置でもございます。


23区内駅/徒歩10分 』ということであれば、
賃貸需要の高さも想像に難くない内容かと存じますが、
かつ、都内でも比較的利用者数の多い
都営大江戸線沿線/東京メトロ丸ノ内線沿線であれば、
賃貸需要の高さは申し上げるまでもないかと思いますので、
一旦、詳細なご説明は割愛させて頂きます。


より、詳細な内容をご希望の方については、
以下URLよりご参照下さい。



【住みやすい街・都営地下鉄大江戸線】「西新宿五丁目」に注目!
https://o-uccino.com/front/articles/48695

実際に現状” 満室稼働中 ”という事も
需要の高さを物語っているのではないでしょうか。


賃料/設備 

~ 室内設備 ~




《 室内設備 》
▶オートロック
▷独立洗面台
▶室内洗濯機置場
▷2口システムキッチン
▶追い炊き機能付き

等々、競争力のある間取り・設備でございます。

~ 想定賃料 ~



賃料帯も一部屋当たり
130,000円~140,000円 」前後と高く
部屋数も「 8部屋 」ございますので
修繕費がかかりにくいのも含め、
収支自体も安定感を期待できる内容かと存じます。


鑑定評価 





本物件におきましては

某鑑定評価で「 29,300万円 」(物件価格:23,500万円)と
あくまで評価額ベースではありますが、
約5,800万円 」上回る試算でございます。

これだけ築年数が浅い中で
金額も「 2億円台前半 」と上記内容も鑑みると
非常に割安である事がお判りいただけるのではないでしょうか。


収支・運用


本物件に関しては「 築4年 」と
築年数も浅く低金利×長期間の融資での
ご案内が可能かと存じます。


耐用年数で鑑みても「 残存30年 」と
耐用年数で融資期間を勘案しても
30年超 」の好条件で取得できることが想定されます。

こちらはもちろんお客様のご属性にもよりますが、
金利自体も「 ~1%でご検討頂ける可能性もございます。

これだけ築年数が浅いかつ、
高融資条件でのお取組みが想定されるという事で
本件は非常に足が早そうです。

金融機関等がお決まりでない場合等につきましては、
お客様のご状況をお伺いした上で
改めてご提案をさせて頂きますので
お気軽にお申し付けください。
(※既にお付き合いがあり、その中で融資のご検討を頂く方におかれましては
合わせてその旨も、お伝え頂ければ幸いです。)


詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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