「新線開業」《利回り8%超×築浅　横浜エリア木造1棟AP》担当：小笠原　

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「新線開業」《横浜市西区アドレス×利回り8%超　築浅木造1棟AP》

 

 

 

おすすめポイント

・横浜市西区アドレス

・横浜駅まで4分

・利回り8%超

・築浅築12年

・満室稼働中

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市西区西戸部町2丁目
■交通　　：相鉄本線「西横浜」駅　徒歩16分
■土地権利：所有権
■土地面積：147.04㎡（約44.48坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第2種中高層住居地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：150％
■建物面積：166.34㎡（約50.32坪）
■建築年月：2010年3月（築12年）
■物件価格：8,000万円
■想定収入：6,492,000円
■満室利回：約8.11％
■接道  　 ：南側　幅員約5.83m 公道・北東側　幅員約2.5m私道
■間取り　：1R×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリアについて

 

 

本物件は相鉄本線「西横浜」駅から徒歩16分

に位置しております。

 

「西横浜」駅より

「横浜」駅まで4分ほど

「渋谷」駅まで38分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、「横浜」駅は、
新幹線停車駅も含め、
都心各所へのアクセスが容易となっております。

1日平均の乗降客数は約230万人で、
年間乗降客数は約8億4100万人にも上ります。
これはJR東日本の駅の中で、
新宿駅、渋谷駅、池袋駅についで
第4位であり東京駅をも上回る数です。

 

 

 

また、相鉄線と東急線は2023年3月に

新線開業・相互直通運転を

開始するため、更なるアクセス面の向上

による賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

家賃相場について

 

本物件は、平均家賃が約5.2万円となっております。

 

下図は、本物件の所在する横浜市西区西戸部町エリアにおける

 

築10～15年

専有面積15~20平米での

 

賃貸成約事例になります。

 

 

 

相場に近い家賃である本物件において

安定的な経営をイメージ頂けるのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.3% 融資期間28年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みいただいた場合、

 

 

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

・築浅の物件にて長期的なお取り組みをイメージされている方

・満室稼働にて安定的に始められたい方

 

等におすすめの物件と言えそうです。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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