【西所沢】駅・H7築・利回り9.2%・実勢土地値>販売価格!

2020/06/08

おすすめポイント
☆H7築×利回り約9.2%!
☆実勢土地値>販売価格!
☆満室賃貸稼働中!

 

価格交渉の余地あり!

5,500万円(約9.2)⇒5,200万円(約9.7%)





《物件概要》
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■所在地   :埼玉県所沢市山口
■交通    :西武池袋線「西所沢」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :395.93㎡(約119.76坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :316.17㎡(約197.96坪)
■構造    :木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建て
■建築年月  :1995年11月(築25年)
■物件価格  :5,500万円
■想定家賃収入:約507万円
■満室利回り :約9.2%
■接道    :南側 公道 幅員約4.0m
■間取り   :2DK×3戸/3LDK×3戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :全戸分駐車場あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、50万円前後で取引されております。

50万円で試算した場合
約119.76坪(敷地面積)×50万=約5,990万円

実勢土地値(約5,990万円)>販売価格(5,500万円)
上記の土地の下支えがあるため、今後大きな値崩れは
起こしづらいと考えられます。

駅距離は近いとは言えませんが、全戸分の駐車場と駐車場が
併設されております。

【エリアについて】
本物件は「西所沢駅」駅徒歩12分の場所に位置しております。

駅前には24時間営業のスーパーやドラッグストアなどが
ございます。



隣駅はターミナル駅の「所沢」駅となっておりますので
生活に困る事のない環境が整っております。


アクセス



【融資について】
以下の内容が検討可能です。 販売価格5,200万円想定
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 
       満室想定賃料:約507万円
▲運営費・空室損:約116万円(23%)
▲ローン返済     :約236万円
_____________________________
            年間CF  :約155万円

本物件の特徴は土地の下支えがある点です。

また、長期入居が見込る、ファミリータイプの間取りのため

安定した稼働も見込めます。


加えて、築25年と6年後に売却をご検討される際に
次の買い手の方も複数の金融機関で長期融資が見込めることから
売却出口に不安を抱いている方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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