【価格:1,380万円】利回り10.7%/整形地/実勢土地値≧売買価格 

2020/04/20

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

価格:1,380万円

本日は乗降者数約10万人の「所沢」駅より乗車3分(隣駅)
「西所沢」駅徒歩圏内にて
利回り10.7%/土地値物件のご紹介です。

価格帯も然り、お取組みをして行きやすい内容かと存じます。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物件詳細》

■所在地  :所沢市上新井1丁目
■交通   :西武池袋線「西所沢」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/100%
■土地面積 :103.48㎡(約31.03坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :100.42㎡(約30.3坪)
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :平成1年築(築31年)
■物件価格 :1,380万円 
■想定家賃年収:約147万円
■満室利回り:10.7%
■間取り  :1DK×4戸 (入居状況確認中
■接道   :南側 私道 幅員確認中
■路線価  :10万円/㎡
■私道面積 :20.53㎡
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=エリア=



本物件所在は埼玉県内屈指のターミナル駅「所沢」の一駅隣、
「西所沢」より徒歩12分の場所に位置しております。

エリアとしては、同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすくなっております。

=土地値物件=

凡そ本物件周辺土地値に関しては、
成約事例から鑑みると【 55~65万円/坪 】かと存じます。
(※下記図参照)







■整形地
■角地
■約25~30坪
土地としての汎用性も高い為、仮に【 60万円/坪 】とした場合でも、

【 60万円×約25坪(※私道負担面積除く)=1,500万円 (物件価格:1,380万円)

となり、収益物件のとしてではなく、
土地として見ても、本件が「割安」である事が
お分かり頂ける内容ではないでしょうか。

=収支=


本件の融資をご利用した際の一例が、以下の通りでございます。

《 金利3% 期間24年 90%融資 》

満室想定賃料 : 147万円
空室損・運営費:▲  30万円
ローン返済  :▲  72万円
------------------------------
計      :  45万円


自己資金:物件価格の約10%(約140万円)でのお取組みの場合、
諸費用:物件価格の約7%(約100万円)含め
【 総額:約240万円 】で本件をお取組みをしていける試算となります。


「土地」として、また「収益物件」どちらで見ても
お取組みをし易い内容ではある事はお分かり頂けたかと思います。

また、冒頭にも記載をさせて頂きましたが
価格帯も然り「現金」でのご購入も
視野に入ってくる内容かと存じます。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


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