《利回り11％超/駅徒歩7分/価格：5,000万円台》所沢エリア　MSタイプ

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は【 価格：5,000万円台×駅徒歩7分×利回り11％超 】
マンションタイプが出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

マンションタイプにもかかわらず、
価格帯も5,000万円台かつ、
高利回り案件とCFを見込んでいきやすい内容となっております。

詳細は以下をご覧下さい。


 

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《　物件詳細　》

■場所　    ：所沢市西所沢2丁目
■交通　　 ：西武池袋線「西所沢」駅　徒歩7分
■土地権利 ：所有権
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 ：60％
■容積率    ：200％
■土地面積 ：120.46㎡（約36.43坪）
■都市計画 ：市街化区域
■建物面積 ：191.76㎡（約58坪）
■構造       ：鉄骨造3階建て
■建築年月 ：平成3年1月築
■物件価格 ：5,100万円
■年間賃料 ：約572万円
■想定利回 ：11.2％
■間取り    ：1K×12戸
■接道       ：北側　私道 　幅員約4m/南側　私道　幅員4m
■備考　　 ：北側　私道部分　44.62㎡　持分2/5　あり　 
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＝ 「西所沢」駅徒歩7分/高稼働中 ＝





本物件所在は埼玉県内屈指のターミナル駅「所沢」の一駅隣、
「西所沢」より徒歩7分の場所に位置しております。



《 駅⇒物件　アクセス 》

駅から物件の導線を見ても
「全ルートほぼ平坦」と賃貸付けの際にも
有利に働く事が期待出来るでしょう。





駅のエリアとしては、同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすいエリアでございます。




そこまで規模の大きくない駅ではございますが、
駅前には24時間営業のスーパーや、
ドラッグストアもございますので
生活しやすい環境は整っていると言えそうです。


＝ 高収益×相場賃料 ＝


本物件については"相場賃料通り"の賃料設定ではございますが、
やはり中古の物件という事で
長く入居が付いている部屋については
多少賃料が高く入っている部屋もございます。





直近で入居をしている部屋を見ると、
【 2020/4 入居（約2ヶ月前） 】で【 34,000円/月 】となっておりますので、
ここを本物件と同スペックの”底値”として引き直していくと

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34,000円×12部屋×12カ月＝

▶約489万円

（ 現況価格：5,100万円 ⇒ 利回り9.6％ ）
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賃料を引き直しても、マンションタイプで利回り10％近くと高い収益性を期待する事が出来そうです。


= 年間CFで「約190万円」=

⇒投下資金を“2年以内で回収”可能。

肝心の収支についてですが
《 ※共同担保 》をお持ちの方でしたら
以下のようなご提案が可能です。
（※共同担保＝残債の少ない収益物件またはご自宅）

【  金利2.9％　期間30年　100％融資 】

満室想定賃料　：　572万円
空室損・運営費：▲125万円
ローン返済　　：▲254万円
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計　　　　　　：　193万円


上記例ですと、価格帯的にもフルローンでお借入れを起こせた場合ですが、
金利優遇を受けられ、よりCFを期待出来る内容になります。

投下資金「約360万円（物件価格の約7％）」に対して
年間CFで「約190万円」と資金回収を“2年以内での回収”を
見込んでいける内容です。

（※こちらについては、前提として《  共同担保 》をお持ちの方向けの
ご提案となりますので、お持ちでない方については別途ご相談下さい。）



本物件のより詳細な内容や
詳細な収支シミュレーションをご希望の方については
以下連絡先よりお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

《 個別相談フォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741


担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095