《利回り11%超/駅徒歩7分/価格:5,000万円台》所沢エリア MSタイプ
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。
本日は【 価格:5,000万円台×駅徒歩7分×利回り11%超 】
マンションタイプが出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。
マンションタイプにもかかわらず、
価格帯も5,000万円台かつ、
高利回り案件とCFを見込んでいきやすい内容となっております。
詳細は以下をご覧下さい。
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《 物件詳細 》
■場所 :所沢市西所沢2丁目
■交通 :西武池袋線「西所沢」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :120.46㎡(約36.43坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :191.76㎡(約58坪)
■構造 :鉄骨造3階建て
■建築年月 :平成3年1月築
■物件価格 :5,100万円
■年間賃料 :約572万円
■想定利回 :11.2%
■間取り :1K×12戸
■接道 :北側 私道 幅員約4m/南側 私道 幅員4m
■備考 :北側 私道部分 44.62㎡ 持分2/5 あり
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= 「西所沢」駅徒歩7分/高稼働中 =
本物件所在は埼玉県内屈指のターミナル駅「所沢」の一駅隣、
「西所沢」より徒歩7分の場所に位置しております。
《 駅⇒物件 アクセス 》
駅から物件の導線を見ても
「全ルートほぼ平坦」と賃貸付けの際にも
有利に働く事が期待出来るでしょう。
駅のエリアとしては、同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすいエリアでございます。
そこまで規模の大きくない駅ではございますが、
駅前には24時間営業のスーパーや、
ドラッグストアもございますので
生活しやすい環境は整っていると言えそうです。
= 高収益×相場賃料 =
本物件については"相場賃料通り"の賃料設定ではございますが、
やはり中古の物件という事で
長く入居が付いている部屋については
多少賃料が高く入っている部屋もございます。
直近で入居をしている部屋を見ると、
【 2020/4 入居(約2ヶ月前) 】で【 34,000円/月 】となっておりますので、
ここを本物件と同スペックの”底値”として引き直していくと
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34,000円×12部屋×12カ月=
▶約489万円
( 現況価格:5,100万円 ⇒ 利回り9.6% )
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賃料を引き直しても、マンションタイプで利回り10%近くと高い収益性を期待する事が出来そうです。
= 年間CFで「約190万円」=
⇒投下資金を“2年以内で回収”可能。
肝心の収支についてですが
《 ※共同担保 》をお持ちの方でしたら
以下のようなご提案が可能です。
(※共同担保=残債の少ない収益物件またはご自宅)
【 金利2.9% 期間30年 100%融資 】
満室想定賃料 : 572万円
空室損・運営費:▲125万円
ローン返済 :▲254万円
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計 : 193万円
上記例ですと、価格帯的にもフルローンでお借入れを起こせた場合ですが、
金利優遇を受けられ、よりCFを期待出来る内容になります。
投下資金「約360万円(物件価格の約7%)」に対して
年間CFで「約190万円」と資金回収を“2年以内での回収”を
見込んでいける内容です。
(※こちらについては、前提として《 共同担保 》をお持ちの方向けの
ご提案となりますので、お持ちでない方については別途ご相談下さい。)
本物件のより詳細な内容や
詳細な収支シミュレーションをご希望の方については
以下連絡先よりお問い合わせ下さい。
本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。
《 個別相談フォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。