《2022年大規模修繕済み》乗降客数16万人越え「武蔵境」駅×利回り8.62％　満室稼働中！　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、武蔵境駅周辺の木造1棟収益AP
をご紹介させていただきます。

 

◆おすすめポイント◆

・武蔵境駅近郊
⇒賃貸需要◎

・利回り約8.62％

・満室稼働中

・2022年大規模修繕済み

・建物割合調整検討可能
⇒税効果◎

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,370万円
◆想定利回り　　：約8.62％
◆年間家賃収入　：約377万円
◆所在地　　　     ：西東京市新町一丁目
◆交通　　　　　：⓵JR中央線「武蔵境」駅
　　　　　　　　　徒歩19分
　　　　　　　　　②西武新宿線「田無」駅
　　　　　　　　　徒歩19分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：約133.37㎡(約 40.34坪)
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：約112.6㎡(約 34.06坪)
◆構造　　　　　：木造　スレート葺2階建
◆築年数　　　　：1992年8月（築30年）
◆接道　　　　　：南側　私道　幅員約2.9ｍ
◆間取り　　　　：1R×8戸　満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない
場合がありますのでご注意ください。

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《賃貸需要》

 

◆エリア◆

本物件は、
JR中央線『武蔵境』駅と
JR中央線『武蔵境』駅
より徒歩19分に位置しております。
「武蔵境」駅では
JR中央線と西武多摩川線が乗り入れしており
日平均乗降客数が約16.8万人となります。

 

「武蔵境」駅より
三鷹や吉祥寺など都内人気エリアまで
5分以内でアクセスできるほか
中野、新宿、東京をはじめとする
都心主要駅へ直通の移動が可能なため
都内勤務のサラリーマンをはじめ
賃貸需要の高いエリアと言えそうです。

また
「田無」駅から「高田馬場」駅までは
急行利用で16分でアクセス可能となり
JR山手線と東京メトロ東西線
に乗り換え、都心の各主要駅まで
アクセスしやすくなっております。

 

 

 

◆周辺環境◆

武蔵境駅周辺には
「イトーヨーカード」
「NONOWA」
「エミオ武蔵境」
などの総合商業施設があるほかに
「すきっぷ通り商店街」もあり
買い物エリアが充実しているため
良生活利便性の高さ
が伺えるのではないでしょうか。

◆賃貸需要◆

 

上記のように
本物件につきましては
交通・生活利便性が高いため
都内へ通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいと思われます。



さらに物件周辺には
「武蔵野大学」
「亜細亜大学」
「法政大学小金井キャンパス」
等の大学校舎が設置されており
周辺を生活圏にしている学生からの
入居も期待できるのではないでしょうか。

《収支シミュレーション》

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
ご年収が3期連続1,000万超えの方に関しましては
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.75％ 期間29年 8割融資】

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約546万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約152万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約267万円の
税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用が
期待できそうです。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ
幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp