相鉄線【西横浜】駅徒歩7分・利回り約9.6%・底値賃料・満室賃貸稼働中!

2020/04/01

おすすめポイント
☆横浜駅まで約3分!
☆底値賃料!
☆利回り約9.6%!




《物件概要》
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■所在地   :横浜市西区久保町
■交通    :相鉄線「西横浜」駅 徒歩7分
                                 JR東海道線「保土ヶ谷」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :116.86㎡(約35.38坪)
■用途地域  :第二種中高層専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :99.98㎡(約30.24坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成元年8月(築31年)
■物件価格  :4500万円
■想定家賃収入:約435万円
■満室利回り :約9.6%
■接道    :東側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×8戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は相鉄線「西横浜」駅徒歩7分の場所に位置しております。
駅前には5つの商店街あり、買い物をするだけではなく

医療施設なども揃っており、生活環境は整っております。

横浜のエリアは坂道が多いですが、本物件は駅までフラットな道のりです。

 

「西横浜」駅は同県内だけでなく、都内へのアクセスも良好な為

様々な層を取り込む事ができるエリアではないでしょうか。



《主要駅》
横浜→約3分
新横浜→約12分
品川→約20分

【物件について】
賃料
本物件平均賃料:約4.5万円
周辺相場賃料 :約4.5万円

周辺相場と本物件の平均家賃を比較した場合
同じ金額となっております。

その為、今後大きな資産価値の下落は起こりづらいと予想されます。

利回り
本物件:約9.6%
相場 :約8.6%


健美家が発表している築20年以上のアパートの利回りよりも
本物件の利回りは高い水準となっております。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間24年 融資90%》 自己資金:約770万円
       満室想定賃料:約435万円
▲運営費・空室損:約100万円(23%)
▲ローン返済     :約234万円
___________________________
           年間CF    :約100万円

本物件の特徴は底値賃料で、相場よりも高い利回りと
なっておりますので、運用中の資産価値の下落が起こりづらく
残債の減りが含み益となりやすい点です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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