相鉄線【西横浜】駅徒歩7分・利回り約9.6％・底値賃料・満室賃貸稼働中！

おすすめポイント
☆横浜駅まで約3分！
☆底値賃料！
☆利回り約9.6％！



《物件概要》
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■所在地　　　：横浜市西区久保町
■交通　　　　：相鉄線「西横浜」駅 徒歩7分
                                 JR東海道線「保土ヶ谷」駅　徒歩14分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：116.86㎡（約35.38坪）
■用途地域　　：第二種中高層専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：99.98㎡（約30.24坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成元年8月（築31年）
■物件価格　　：4500万円
■想定家賃収入：約435万円
■満室利回り　：約9.6％
■接道　　　　：東側 私道 幅員約4.0m
■間取り　　　：1K×8戸（満室賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は相鉄線「西横浜」駅徒歩7分の場所に位置しております。
駅前には5つの商店街あり、買い物をするだけではなく

医療施設なども揃っており、生活環境は整っております。

横浜のエリアは坂道が多いですが、本物件は駅までフラットな道のりです。

「西横浜」駅は同県内だけでなく、都内へのアクセスも良好な為

様々な層を取り込む事ができるエリアではないでしょうか。

《主要駅》
横浜→約3分
新横浜→約12分
品川→約20分

【物件について】
賃料
本物件平均賃料：約4.5万円
周辺相場賃料　：約4.5万円

周辺相場と本物件の平均家賃を比較した場合
同じ金額となっております。

その為、今後大きな資産価値の下落は起こりづらいと予想されます。

利回り
本物件：約9.6％
相場　：約8.6％


健美家が発表している築20年以上のアパートの利回りよりも
本物件の利回りは高い水準となっております。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間24年　融資90％》　自己資金：約770万円
       満室想定賃料：約435万円
▲運営費・空室損：約100万円(23％）
▲ローン返済  　  ：約234万円
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           年間CF　   ：約100万円

本物件の特徴は底値賃料で、相場よりも高い利回りと
なっておりますので、運用中の資産価値の下落が起こりづらく
残債の減りが含み益となりやすい点です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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