【港区西麻布】直近利回り7.3%・所有権ありRC空ビル案件

2020/03/24

【 好立地不動産ご案内 】

☆港区西麻布アドレス
直近賃料で利回り7.3%
☆土地所有権売買
☆角地の好立地
☆一棟空ビル

 

都内「港区西麻布」の好立地にて、
≪一棟オフィス賃貸物件≫の物件が出てきました。

 

ご購入頂ける方も絞られるかと存じますが、
「港区西麻布」のアドレスで「所有権」を持てるチャンスです。

土地区画もきれいな為、資産価値の高い商品でございます。
ご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :港区西麻布3丁目
■交通     :東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩9分
         東京メトロ日比谷線「広尾」駅  徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.19平米(約50坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :430.06平米(約130.09坪)
■構造        :RC造  鉄骨造ガラス板葺 地下2階付4階建
■建築年月    :平成4年4月
■物件価格  :64,000万円
■想定家賃収入:4,680万円
■満室利回  :7.3%
■接道    :北側 公道 幅員約5m / 西側 公道 約5.3m
■間取り   :地下ダンスフロア、1階駐車場、2階事務所
        3~4階住居利用可能(※現状)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 港区西麻布 】

 

本件は都内「港区西麻布」アドレスの案件です。
言わずと知れた好立地でございます。

 

日比谷線「六本木」「広尾」から徒歩10分以内でアクセス可能です。

 

「西麻布」は六本木の商業エリアから、
少し離れた場所に位置し、このアドレスですが、
落ち着いた空間かと思われます。

 

中小企業やベンチャー向けに一棟貸しが検討出来るのではないでしょうか。

 

【 資産性 】

 

本件はこちらのアドレスで「所有権」での売買となります。
レインズでは、平成26年以降の「西麻布」アドレスの
所有権での土地売買は事例が出てきませんでした。

 

いかに希少性が高いかがご確認頂けるものかと存じます。

 

また、以下公示地価に関する資料です。

 

 

公示地価ベースでも、
1坪当たり:530.6万円
本件:約50坪の為、2億6,530万円
の土地値が見込めます。

 

不動産は融資が引ける商品の為、

銀行融資を利用し、手元資金を抑えて、
こちらの立地に不動産を所有できるチャンスです。

 

☆しかも本件は角地の好立地条件です。

 


【 賃料 】

 

本件は、直近に入居していた賃料が「4,680万円」
と売主より伺っております。(利回り7.3%)
(賃料坪単価3万)

以下、相場資料です。

 

 


「六本木・広尾・麻布十番」のアドレスに関しては、
各面積によって違いがございますが、資料からは
≪平均値:23,540円≫
と数字が出てきます。

 

直近では「4,680万円/年」の賃料、
資料からは「3,672万円/年」の賃料
と想定できます。

 

土地の所有権がついて、相場賃料でも、
「利回り5.7%」の水準でこちらのアドレスで検討可能です。

 

【 融資について 】

 

本件は、「一棟空ビル」といった案件です。

 

通常のレジデンスと比べ、
ご購入いただける方によって大きく条件は異なって参ります。

 

当社であれば約50行と金融機関とお取引があり、
こちらでご融資について当たらせて頂くことも可能です。

 

☆オフィスをお探しの方
☆都内好立地 オフィス賃貸をご検討の方

 

この機会に是非いかがでしょうか。

 

足の早い案件かと存じますので、
ご検討希望の方はお早めにご検討頂ければと存じます。

 


ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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