【港区西麻布】直近利回り7.3%・所有権ありRC空ビル案件
【 好立地不動産ご案内 】
☆港区西麻布アドレス
☆直近賃料で利回り7.3%
☆土地所有権売買
☆角地の好立地
☆一棟空ビル
都内「港区西麻布」の好立地にて、
≪一棟オフィス賃貸物件≫の物件が出てきました。
ご購入頂ける方も絞られるかと存じますが、
「港区西麻布」のアドレスで「所有権」を持てるチャンスです。
土地区画もきれいな為、資産価値の高い商品でございます。
ご検討いかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :港区西麻布3丁目
■交通 :東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165.19平米(約50坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :430.06平米(約130.09坪)
■構造 :RC造 鉄骨造ガラス板葺 地下2階付4階建
■建築年月 :平成4年4月
■物件価格 :64,000万円
■想定家賃収入:4,680万円
■満室利回 :7.3%
■接道 :北側 公道 幅員約5m / 西側 公道 約5.3m
■間取り :地下ダンスフロア、1階駐車場、2階事務所
3~4階住居利用可能(※現状)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------
【 港区西麻布 】
本件は都内「港区西麻布」アドレスの案件です。
言わずと知れた好立地でございます。
日比谷線「六本木」「広尾」から徒歩10分以内でアクセス可能です。
「西麻布」は六本木の商業エリアから、
少し離れた場所に位置し、このアドレスですが、
落ち着いた空間かと思われます。
中小企業やベンチャー向けに一棟貸しが検討出来るのではないでしょうか。
【 資産性 】
本件はこちらのアドレスで「所有権」での売買となります。
レインズでは、平成26年以降の「西麻布」アドレスの
所有権での土地売買は事例が出てきませんでした。
いかに希少性が高いかがご確認頂けるものかと存じます。
また、以下公示地価に関する資料です。
公示地価ベースでも、
1坪当たり:530.6万円
本件:約50坪の為、2億6,530万円
の土地値が見込めます。
不動産は融資が引ける商品の為、
銀行融資を利用し、手元資金を抑えて、
こちらの立地に不動産を所有できるチャンスです。
☆しかも本件は角地の好立地条件です。
【 賃料 】
本件は、直近に入居していた賃料が「4,680万円」
と売主より伺っております。(利回り7.3%)
(賃料坪単価3万)
以下、相場資料です。
「六本木・広尾・麻布十番」のアドレスに関しては、
各面積によって違いがございますが、資料からは
≪平均値:23,540円≫
と数字が出てきます。
直近では「4,680万円/年」の賃料、
資料からは「3,672万円/年」の賃料
と想定できます。
土地の所有権がついて、相場賃料でも、
「利回り5.7%」の水準でこちらのアドレスで検討可能です。
【 融資について 】
本件は、「一棟空ビル」といった案件です。
通常のレジデンスと比べ、
ご購入いただける方によって大きく条件は異なって参ります。
当社であれば約50行と金融機関とお取引があり、
こちらでご融資について当たらせて頂くことも可能です。
☆オフィスをお探しの方
☆都内好立地 オフィス賃貸をご検討の方
この機会に是非いかがでしょうか。
足の早い案件かと存じますので、
ご検討希望の方はお早めにご検討頂ければと存じます。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。