《2022年大規模修繕済み》 千葉県最大のターミナル駅 「西船橋」駅徒歩10分   担当:佐藤 

2022/06/22

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。 
本日は、

 

《2022年大規模修繕済み》
千葉県最大のターミナル駅
「西船橋」駅徒歩10分

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

・2022年大規模修繕済み
・「西船橋」駅徒歩10分
・相場以下の賃料設定
・建物割合調整可能
⇒税圧縮◎
・自己資金回収2年以内検討可能

 

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :6,130万円
◆想定利回り  :約7.00%
◆年間家賃収入 :約429万円
◆所在地     :船橋市西船1丁目
◆交通     :JR相武線「西船橋」徒歩10分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :112.87㎡(約34.14坪)
◆用途地域   :第一種住居地域
◆建蔽・容積  :60%・200%
◆建物面積   :120.14㎡(約36.33坪)
◆構造     :木造 瓦葺 地上2階建て
◆築年数    :1990年10年 築32年 
◆間取り    :1K×8戸 満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

【アクセス】

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は
徒歩10分の場所に位置する
JR総武線「西船橋」駅。

 

当駅は、
1日の利用者数約54万人
「船橋」「津田沼」「柏」「松戸」等々、
千葉県内の数あるターミナル駅、
関東圏でも屈指の利用者数を誇る駅です。

 

 

 

 

 

駅周辺には
スーパー、コンビニエンスストア等をはじめ
「ペリエ西船橋」「西船橋メトロピア」
といった商業施設が複数ございますので
日用品の買い足しといった
生活利便性の高さ
が伺えるのではないでしょうか。


「西船橋」駅から
日本橋駅まで  約22分
大手町駅まで  約23分
東京駅まで   約24分
となっており
都心までのアクセスも良好と言えそうです。

 

賃料】

 

 

「西船橋」駅周辺の相場賃料
⇒平均 約4.7 万円
これに対し本物件の家賃
平均 4.47万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

 

駅の利用者数・駅距離
そして適切な賃料価格帯といった条件から
賃貸ニーズに期待ができるのではないでしょうか。
(※現況満室稼働中)

 

◆収支シミュレーション

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

 

【金利2.9% 期間30年 フルローン】
※要共同担保、住民税10%所得税33%想定

 

 

本物件は
建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で766万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間262万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による税負担にお悩みの方に
おかれましては税圧縮効果を活用して
年間約287万円の税引後収入が
想定できそうです。

また上記融資条件でお取組みいただく場合
自己資金として約459万円(諸費用約7.5%)
掛かる計算となりますが
運用期間2年以内自己資金回収
が可能となる計算になります。

 

さらに本物件は
2022年に大規模修繕を行い
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。


本物件に関しましては

・2022年大規模修繕済み
・「西船橋」駅徒歩10分
・相場以下の賃料設定
・建物割合調整可能
⇒税圧縮◎
・自己資金回収2年以内検討可能
といったと強みがあり、

 

・安全性の高い運用がしたい
・自己資金回収を早めて
次の投資に繋げていきたい

 

といった方に特におすすめできる物件
となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ
いただくか直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤
メール :wataru.satofamilygroup.jp

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