【価格DOWN】県内最大利用者数・西船橋×利回り9.4%×H8年築MS

2020/03/23

価格落ちてのご紹介です。

☆千葉県最大の利用者数「西船橋」駅徒歩圏内
☆平成8年築・鉄骨造マンション
☆利回り9.5%

 

の低層マンションご紹介です。

 

千葉県内でも随一の人気を誇る「西船橋」にて
この利回りは希少性が高いのではないでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :船橋市海神町南1丁目
■交通      :JR総武線/東京メトロ東西線等
                      「西船橋」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :374.77平米(約113.37坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :599.02平米(約181.20坪)
■構造      :鉄骨造 3階建
■建築年月    :平成8年1月
■物件価格  :19,200万円⇒19,000万円
■想定家賃収入:1806.3万円
■満室利回  :9.5%
■接道    :北側 私道 幅員約4m
■間取り   :1DK×25戸(入居状況確認中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 西船橋 徒歩圏内 】

 

本件最寄りの「西船橋」駅に関しては
《千葉県最大の利用者数》を誇る駅です。


東京メトロ「西船橋」駅が
最も利用者数が高いですが、
「総武線」「東葉高速鉄道」と
他の乗り入れ路線もランクインしております。

 

本件は「徒歩12分」の位置し、
都心エリア・千葉県各方面にお勤めの方からの賃貸需要が検討できます。

 

地価に関しても以下のように推移しております。

バブル以降は安定的な推移です。


不動産は長期的な投資となりますが、
本件の立地条件であれば、安定した不動産需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。

 

【 賃料について 】

 

本件は「築24年」の物件で、

利回りが高いですが、賃料について、

割高でもありません。

 

以下本物件周辺の賃料成約相場資料です。

 

 


「築30年」で同条件で「約5.48万円」が相場です。

 

将来的に多少上記相場まで落ち着いても、

現況の価格でも「利回り:8.65%」の水準です。
立地条件を考えますとこの利回りでも収益性が高く検討出来るかと思います。

 

【 融資について 】

 

本件は価格帯から
「地方銀行・信用金庫・信用組合」の
「プロパーローン」との相性が良好です。

 

※お付き合いのある方、有利です。

 

※お住まいの地域等によりますが、
90%超の高融資割合の融資条件ご提案可能です。

 

すでにある程度の規模感で事業を行われ、

お付き合いのある金融機関がある方の他、
以下がお客様の目線でございます。

 

■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

 

足の早い案件かと存じますので、
ご検討希望の方はお早めにご検討頂ければと存じます。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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