【品川区/駅徒歩4分/価格:4,880万円】新耐震基準/実勢土地値≧売買価格/整形地 

2020/09/14

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

" JR湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩4分 "
品川区アドレスにて
実勢土地値≧売買価格 / 整形地
物件が出てまいりましたので、ご案内させて頂きます。

「品川区」での物件の流通が珍しい中、
価格も" 4,000万円台 "
非常に希少性が高い案件かと思います。

詳細は以下をご覧ください。





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《物件詳細》

■所在地  :東京都品川区二葉3丁目
■交通   :JR湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩4分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■土地面積 :86.79㎡(約26.25坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :72.94㎡(約22.06坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月 :昭和57年築(築38年)
■物件価格 :4,880万円
■想定家賃年収:約332万円
■満室利回り:6.81%
■間取り  :1R×4戸
■接道   :南西側 私道 約2.7m/南東側 私道 約2.3m 
■備考   :有効宅地 ⇒ 約63.28㎡
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ー 初めにー

本件の現状についてですが、
一件既にお申込みが入っているとの事でお伺いをしておりますが、
こちらの内容が

【 指値+ローン特約付き 】との事ですので、
【 満額+ローン特約無し 】の方であれば

具体的にご相談していける可能性がある旨でお伺いをしております。


その他でも、同様の別物件で直近で、
事前審査の融資まで通っていた
方等であれば、
同様にご相談をしていけるかもしれません。

上記ご理解頂いたうえで、以下ご覧頂ければと思います。


ー JR湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩4分 ー




本物件はJR湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩4分
場所に位置しております。





品川区内の同駅ですが、
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▶「 品川 」駅まで乗車約5分乗り換えなし

▶「 大井町 」駅まで乗車10分(乗り換え1回)

▶「 東京 」駅まで乗車約12分乗り換えなし

▶「 新宿 」駅まで乗車約16分乗り換えなし
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等々、都内主要駅へも抜群のアクセスを誇っております。


上記のようなエリアに位置する本物件ということであれば、
皆様の想像にもお難くないエリアかと存じますので、
一旦、詳細なご説明は割愛させて頂きます。





“ 西大井の住みやすさを徹底分析!
スーパー情報や一人暮らし・治安情報など暮らしの事情をまるっと解説! ” 

https://bit.ly/2FxTuis

上記のような西大井周辺についての
特集記事も組まれておりますので
ご興味ございます方は、こちらよりご覧下さい。



ー 物件内容 ー


実勢土地値≧売買価格(周辺坪:約270万円前後) ~


本物件所在地である「 品川区二葉 」付近の
過去二年分の土地取引を検索致しました所、
以下のような結果が出てまいりました。





本物件のSB後、有効宅地面積で約63㎡(約19坪)となりますが
ほぼ近しい内容で【 約270万円/坪 】


↓ 土地値に直すと・・・


【  19坪×270万円/坪=5,130万円 

現状の物件価格(4,880万円)に対して

【  実勢土地値≧売買価格 

の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。


~ 土地約20坪 / 整形地 ~





土地自体も「 約19坪 」というのも妙味で、
現状の建物自体もそこまで規模が大きすぎない(約70㎡)
というのも本物件の魅力でございます。

最終的に「 土地 」としての活用もしていきやすい大きさで、
かつそもそもの取引件数が多くない中で
都内好立地の「 住宅用地 」としての
出口までの見通しも立てやすいのではないでしょうか。



ー お取組みについてー


最後に本物件のお取組みについてです。


冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
現状のお申込み状況もあり


【 満額+ローン特約無し 】


上記のようなご条件が前提となってしまいますが、
こちらの内容でご検討頂けますと幸いです。


詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。


本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 》

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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