※価格DOWN【品川区・西大井エリア】利回り7%超・税圧縮検討可一棟アパート

2021/03/18

 

~~おすすめポイント~~

 

☆品川区・西大井/大井町エリア
☆利回り7%超
☆近年大規模修繕ずみ
☆建物割合5割調整見込みあり
☆1億円以内の価格帯

 

※さらに価格

9,200万円⇒9,000万円に下がりました!

 

品川区「西大井」「大井町」エリアにて、
税金圧縮効果ありの一棟アパートの物件が出て参りました。

 

ご年収が高く、節税効果を期待した不動産をお取り組み検討の方は、
是非おすすめの一棟案件でございます。

 

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :品川区豊町4丁目
■交通      :JR横須賀線・湘南新宿線「西大井」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :137.67平米(約41.64坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :158.98平米(約48.09坪)
■構造        :木造 スレート葺 2階建て
■建築年月    :昭和59年3月築
■物件価格  :9,200万円⇒9,000万円
■想定家賃収入:667.2万円
■満室利回  :7.25%⇒7.6%
■接道    :北西側 私道 幅員約2.9m
■間取り   :1K×8戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 品川区・西大井エリア 】

 

本件は、
・JR湘南新宿線
・JR横須賀線
の神奈川県主要路線が乗り入れております。

 

 

また、「西大井」は、
東京都品川区にある閑静な住宅街で生活をするには
優れた環境であるにもかかわらず、あまり知られていないエリアかと存じます。

 

~~大井町や中延・戸越銀座が徒歩圏内~~

 

西大井駅は、周辺にも駅が多いですが、
周辺だと「大井町」が、
・阪急大井町ガーデン
・イトーヨーカドー
・アトレ
等の商業施設があり、
生活に便利です。

 

 

※本物件から「大井町駅」までは、
≪徒歩15分程度≫でアクセスできてしまいます。

 

~~周辺駅の多さから利用可能路線が多い~~

 

また、大井町にアクセスできることや、
東急大井町線「下神明」駅までは徒歩7分でございます。

 

「大井町」からは
・京浜東北線
・りんかい線
が利用できます。

 

「中延」まで足を延ばせば、
・都営浅草線
も利用できますので、
利用路線は最大6路線といった、
非常に利便性の高い駅でございます。

 

その中で比較的落ち着いた、
「西大井」駅、周辺に関しては、
賃貸需要が見込めるかと存じます。

 


【 収支について 】

 

本件はお客様のご属性にもよりますが、
「金利2.45% 期間18年 80~90%融資」①
「金利2.9% 期間30年 ~最大100%」②
の融資が想定可能です。

 

そのほかのご融資検討もできるかと存じますので、
お気軽にお問い合わせください。

 

≪ シミュレーション ≫


②の条件で、100%融資時
(要共同担保)

 

・満室賃料:667.2万円
・空室損/運営費:▲約133万円
・ローン返済:▲約449.5万円
―――――――――――――――
・税前CF:84.7万円

 

このエリアで100%ローンを受けたとしても、
上記キャッシュフローを見込んでいけます。

 

~~減価償却費を使って節税効果あり~~

 

また、本件は木造物件の為、
「減価償却期間:4年間」にて、
検討していくことができます。
☆しかも建物割合:50%で検討可能です。

 

ご年収の高い方に関しては、
「税金圧縮」の効果も見込めそうです。

 

ご年収2,000万円超の方におかれましては、、、
⇒年間320万円分の所得税・住民税の税金圧縮効果

 

⇒CF+税圧縮効果で「年間約394万円」

のインカムゲインを見込んでいけます。

 


≪ 不動産所得 ≫

※建物価格50%の場合

 

・満室賃料:667.2万円
・空室損/運営費:▲約133万円
・金利返済:▲約133万円
・減価償却費:▲1,125万円(4年間償却)
―――――――――――――――
・不動産所得:▲約723.8万円

 

上記を本業所得と合算し、
個人で年間約320万円分の税金が圧縮できる見込みです。

 

好立地ながら、
早いタイミングで資金回収ができる、
一棟収益案件でございます。

 

※お客様ごとに詳細なシミュレーション
お出しできます。

 

ご年収が高く、高い税金にお悩みの方、
是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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