【築浅6000万円台×西所沢駅徒歩3分】再開発エリア1棟アパート　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は【埼玉県所沢市】にて

◎「西所沢」駅徒歩3分の好立地
◎都内への交通利便性の高さ
◎近年再開発が進む「所沢市」
◎築浅で物件状態が良好
◎ロフト付き＋充実した設備
といった利点があり、

修繕のリスクを最大限に抑えて
長期的な運用にて収益を得ていきたい方に
オススメな物件の紹介です。

＊おすすめポイント＊

・西武池袋線「西所沢」駅徒歩3分
・再開発エリア「所沢」
・築浅で建物状態良好◎
・都内への交通利便性の良さ
・充実した設備内容　等…

＝＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝
■所在地　         ：埼玉県所沢市
■交通① 　　　   :西部池袋線「西所沢」駅　徒歩3分
■土地権利         ：所有権
■土地面積         ：132.22㎡
■都市計画         ：市街化区域
■用途地域         ：商業地域
■建ぺい率　　　：80％
■容積率　　　　：400％
■建物面積         ：139.02㎡
■構造               ：木造2階建
■建築年月         ：2012年8月（築10年）
■物件価格          : 6,300万円
■満室想定収入    :約450万円（駐車台を含む）
■満室利回り      ：7.14％
■間取り          　：1R×6戸＋ロフト付き
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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＊エリア・立地＊

本物件は、
西武池袋線「西所沢」駅徒歩約3分と
駅近で好立地なところに位置してます。

「西所沢」駅→「池袋」駅　約27分
「西所沢」駅→「新宿」駅　約37分
「西所沢」駅→「東京」駅　約43分
1時間圏内での都心主要ターミナル駅へアクセスが良好です。

所沢エリア周辺もしくは
東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

駅としては、
同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすいエリアでございます。


＜西所沢駅＞

西武池袋線「西所沢」駅は
24時間営業のスーパーや、
ドラッグストアが駅前に店舗を
構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。

＜所沢市再開発＞
所沢市は駅前を中心に
今後開発事業進んでおります。

参照：所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で、
様々な開発が行われています。

駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクト「ところざわサクラタウン」
が建築されました。

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整います。

都内とのアクセスの良さから
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリアと
言えるのではないでしょうか。

＊間取り・設備＊

本物件は単身の女性でも
入居付けを期待できる充実した設備を
兼ね備えております。

～設備一覧～
・バス・トイレ別
・追い焚き機能
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・2口 コンロ、システムキッチン
・給湯、エアコン
・クローゼット
・シューズボックス
・光ファイバー
・ロフト付き
・室内洗濯機置場
・TVモニタ付インターホン　等…

＊融資・収支＊

年収700万円以上～で
上場企業にお勤めの方は、
以下のような融資条件をご検討いただけそうです。
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金利：2.5％
融資期間：29年
融資割合：85％
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上記条件にてお取組みになった場合


年間で約78万円の税引き後収支を
得る事が出来そうです。

（空室損10％、運営費15％想定）

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

＊まとめ＊

本物件は、
【交通利便性の高さ】
【充実した設備内容】から、
所沢市内近辺でのお勤めされている方や
都心でお勤めをされている方等、
男女問わず高い賃貸需要が見込んでいけそうです。

また、築浅で物件状態も良好なため、
修繕リスクを最小限に抑えながら、
長期的な運用でのお取組みが検討できるかと思います。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。

担当：岩崎
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