【築浅6000万円台×西所沢駅徒歩3分】再開発エリア1棟アパート 担 当:岩 崎

2022/03/29

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は【埼玉県所沢市】にて

「西所沢」徒歩3分の好立地
◎都内への交通利便性の高さ
◎近年再開発が進む「所沢市」
築浅物件状態が良好
ロフト付き+充実した設備

といった利点があり、


修繕のリスクを最大限に抑えて
長期的な運用にて収益を得ていきたい方に
オススメな物件の紹介です。


*おすすめポイント*

・西武池袋線「西所沢」駅徒歩3分
再開発エリア「所沢」

・築浅で建物状態良好◎
都内への交通利便性の良さ
充実した設備内容 等…

========《物件概要》======
所在地          :埼玉県所沢市
交通①       :西部池袋線「西所沢」駅 徒歩3分
土地権利         :所有権
土地面積         :132.22㎡
都市計画         :市街化区域
用途地域         :商業地域
■建ぺい率   :80%
■容積率    :400%
建物面積         :139.02㎡
構造               :木造2階建
建築年月         :2012年8月(築10年)
物件価格          : 6,300万円
満室想定収入    :約450万円(駐車台を含む)
満室利回り      :7.14
間取り           :1R×6戸+ロフト付き
====================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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*エリア・立地*

本物件は、
西武池袋線「西所沢」駅徒歩約3分
駅近で好立地なところ
に位置してます。



「西所沢」駅→「池袋」駅 約27分
「西所沢」駅→「新宿」駅 約37分
「西所沢」駅→「東京」駅 約43分
1時間圏内での都心主要ターミナル駅へアクセスが良好
です。

所沢エリア周辺もしくは
東京都内にお勤めの方からの

需要もご検討いただけそうです。


駅としては、
同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすいエリアでございます。


<西所沢駅>

西武池袋線「西所沢」駅
24時間営業のスーパーや、
ドラッグストアが駅前に店舗を
構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。

<所沢市再開発>
所沢市は駅前を中心に
今後開発事業進んでおります。

参照:所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で、
様々な開発が行われています。

駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクト「ところざわサクラタウン」
が建築されました。

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整います。

都内とのアクセスの良さから
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリア
言えるのではないでしょうか。

*間取り・設備*

本物件は単身の女性でも
入居付けを期待できる充実した設備
兼ね備えております。

~設備一覧~
バス・トイレ別
・追い焚き機能
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・2口 コンロ、システムキッチン
・給湯、エアコン
・クローゼット
・シューズボックス
・光ファイバー
・ロフト付き
・室内洗濯機置場
・TVモニタ付インターホン 等…




*融資・収支*

年収700万円以上~で
上場企業にお勤めの方は、
以下のような融資条件をご検討いただけそうです。
=======================
金利:2.5%
融資期間:29年
融資割合:85%
=======================

上記条件にてお取組みになった場合


年間で約78万円の税引き後収支
得る事が出来そうです。

(空室損10%、運営費15%想定)

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

*まとめ*

本物件は、
【交通利便性の高さ】
【充実した設備内容】から、
所沢市内近辺でのお勤めされている方や
都心でお勤めをされている方等、
男女問わず高い賃貸需要が見込んでいけそうです。

また、築浅で物件状態も良好なため、
修繕リスクを最小限に抑えながら、
長期的な運用でのお取組みが検討できるかと思います。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。

担当:岩崎
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