【年間CF:約100万円】築17年×3,000万円台木造AP
いつもご覧頂きありがとうございます
本日は、
横浜市内駅徒歩6分の立地にて
年間CF:約100万円も見込める
築17年木造APをご紹介です。
耐用年数の残る築年数から
低金利×長期間融資が見込めるため
高い融資割合をとった場合でも
CFを取っていく運用が想定されます。
3,000万円台という価格帯で
高い収益性が見込める本件は
お取り組みしやすいアパート
ではないでしょうか。
詳細は下記をご覧ください。
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《 物件詳細 》
◆所在地 :横浜市鶴見区生麦4丁目
◆交通 :京急本線『生麦』駅 徒歩6分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :65.03㎡(約19.67坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆用途地域 :商業地域
◆建蔽/容積率:80/240%
◆建物面積 :72.02㎡(約21.78坪)
◆構造 :木造 2階建
◆建築年月 :2004年5月築(築17年)
◆物件価格 :3,520万円
◆想定家賃収入:264万円
◆満室利回り :7.5%
◆接道 :北西側 私道 幅員4m 接面6.4m
◆間取り :1K×4戸(満室稼働中)
◆その他 :入札方式 ※詳細はお問合せください
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
≪ エリア ≫
最寄り駅「生麦」駅からは
川崎駅まで6分
横浜駅まで8分
品川駅まで15分程度で
アクセス可能となっております。
また、都営浅草線と直通運転を実施しており、
新橋駅や日本橋駅へ1本でアクセス可能です。
本物件は京急線『生麦』駅から
徒歩6分に位置しております。
BT別/室内洗濯機置き場/ロフト付き
という物件スペックに加えて
物件周辺の環境や交通アクセスの良さから
賃貸競争力が見込めそうです。
≪ 収支・運用 ≫
本物件は耐用年数の残る
木造アパートのため
アパートローンを利用しても
「金利2%台/期間30年」
の好条件でお取り組み頂けそうです。
~収支シミュレーション~
年間賃料収入 :約264万円
空室損・運営費:約 60万円(概算23%)
ローン返済額 :約124万円
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年間CF(税前):約80万円
+税圧縮分 :約19万円(※税率43%・建物5割想定)
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年間CF(税後):約99万円
築年数のメリットを活かして金利を抑え、
長期間融資により約100万円のCF
を取っていく運用が試算されます。
築17年で賃貸競争力も見込める物件のため、
安定的に高い収益性を見込んでいける
のではないでしょうか。
販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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