【年間CF:約100万円】築17年×3,000万円台木造AP

2021/02/15

いつもご覧頂きありがとうございます

本日は、
横浜市内駅徒歩6分の立地にて
年間CF:約100万円も見込める
築17年木造APをご紹介です。



耐用年数の残る築年数から
低金利×長期間融資が見込めるため
高い融資割合をとった場合でも
CFを取っていく運用が想定されます。

3,000万円台という価格帯で
高い収益性が見込める本件は
お取り組みしやすいアパート
ではないでしょうか。

詳細は下記をご覧ください。





====================================
《 物件詳細 》
◆所在地   :横浜市鶴見区生麦4丁目
◆交通    :京急本線『生麦』駅 徒歩6分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :65.03㎡(約19.67坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆用途地域  :商業地域
◆建蔽/容積率:80/240%
◆建物面積  :72.02㎡(約21.78坪)
◆構造    :木造 2階建
◆建築年月  :2004年5月築(築17年)
◆物件価格  :3,520万円
◆想定家賃収入:264万円
◆満室利回り :7.5%
◆接道    :北西側 私道 幅員4m 接面6.4m
◆間取り   :1K×4戸(満室稼働中)
◆その他   :入札方式 ※詳細はお問合せください
====================================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。




 ≪ エリア ≫ 




最寄り駅「生麦」駅からは
川崎駅まで6分
横浜駅まで8分
品川駅まで15分程度で
アクセス可能となっております。

また、都営浅草線と直通運転を実施しており、
新橋駅や日本橋駅へ1本でアクセス可能です。






本物件は京急線『生麦』駅から
徒歩6分に位置しております。

BT別/室内洗濯機置き場/ロフト付き
という物件スペックに加えて
物件周辺の環境や交通アクセスの良さから
賃貸競争力が見込めそうです。



 ≪ 収支・運用 ≫ 

本物件は耐用年数の残る
木造アパートのため
アパートローンを利用しても
「金利2%台/期間30年」
の好条件でお取り組み頂けそうです。


~収支シミュレーション~
年間賃料収入 :約264万円
空室損・運営費:約 60万円(概算23%)
ローン返済額 :約124万円
―――――――――――――
年間CF(税前):約80万円
 +税圧縮分  :約19万円(※税率43%・建物5割想定)
―――――――――――――
年間CF(税後):約99万円


築年数のメリットを活かして金利を抑え、
長期間融資により約100万円のCF
を取っていく運用が試算されます。


築17年で賃貸競争力も見込める物件のため、
安定的に高い収益性を見込んでいける
のではないでしょうか。


販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。



担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP