【年間CF：約100万円】築17年×3,000万円台木造AP

いつもご覧頂きありがとうございます

本日は、
横浜市内駅徒歩6分の立地にて
年間CF：約100万円も見込める
築17年木造APをご紹介です。


耐用年数の残る築年数から
低金利×長期間融資が見込めるため
高い融資割合をとった場合でも
CFを取っていく運用が想定されます。

3,000万円台という価格帯で
高い収益性が見込める本件は
お取り組みしやすいアパート
ではないでしょうか。

詳細は下記をご覧ください。





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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：横浜市鶴見区生麦4丁目
◆交通　　　　：京急本線『生麦』駅 徒歩6分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：65.03㎡（約19.67坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆用途地域　　：商業地域
◆建蔽／容積率：80／240％
◆建物面積　　：72.02㎡（約21.78坪）
◆構造　　　　：木造 2階建
◆建築年月　　：2004年5月築（築17年）
◆物件価格　　：3,520万円
◆想定家賃収入：264万円
◆満室利回り　：7.5％
◆接道　　　　：北西側 私道　幅員4m 接面6.4m
◆間取り　　　：1K×4戸（満室稼働中）
◆その他　　　：入札方式 ※詳細はお問合せください
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。




 ≪ エリア ≫ 




最寄り駅「生麦」駅からは
川崎駅まで6分
横浜駅まで8分
品川駅まで15分程度で
アクセス可能となっております。

また、都営浅草線と直通運転を実施しており、
新橋駅や日本橋駅へ1本でアクセス可能です。






本物件は京急線『生麦』駅から
徒歩6分に位置しております。

BT別／室内洗濯機置き場／ロフト付き
という物件スペックに加えて
物件周辺の環境や交通アクセスの良さから
賃貸競争力が見込めそうです。



 ≪ 収支・運用 ≫ 

本物件は耐用年数の残る
木造アパートのため
アパートローンを利用しても
「金利2%台／期間30年」
の好条件でお取り組み頂けそうです。


～収支シミュレーション～
年間賃料収入　：約264万円
空室損・運営費：約 60万円（概算23%）
ローン返済額　：約124万円
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年間CF（税前）：約80万円
 ＋税圧縮分　　：約19万円（※税率43％・建物5割想定）
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年間CF（税後）：約99万円


築年数のメリットを活かして金利を抑え、
長期間融資により約100万円のCF
を取っていく運用が試算されます。


築17年で賃貸競争力も見込める物件のため、
安定的に高い収益性を見込んでいける
のではないでしょうか。

販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。



担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
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