自己資金回収「1.5年」検討可能! 利回り9.8%相当・修繕済み1棟マンション

2020/02/16

本日は融資解除により再度ご紹介可能となった
修繕済み×利回り9.8%相当のS造マンションをご紹介です。

自社限定で投下資金を抑えた取り組みが可能なため
投資効率の高い運用も期待できます。

~おすすめポイント~
☆利回り9%超え×満室稼働中

☆賃貸需要良好 駅徒歩8分+沿岸部工業地帯有り
☆修繕+リノベーション工事実施済み
☆投資効率◎ 自己資金回収「約1.5年」可能! 





《物件概要》
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■所在地   :横浜市鶴見区岸谷
■交通    :京急本線「生麦」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :175.90㎡(約53.20坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :238.9㎡(約72.27坪)
■構造    :鉄骨造 3階建
■建築年月  :1989年9月(築30年)
■物件価格  :6,840万円
■想定家賃収入:約639.1万円
■満室利回り :約9.34%→約9.83%
        ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :北側 公道 幅員約4m/東側 公道 幅員約4m
■間取り   :1LDK×3戸、2LDK×2戸、1DK×1戸(満室稼働中
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き
        実測地積 約159.2㎡
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア】

本物件は京急本線「生麦」駅から徒歩8分に位置しております。

上記駅は
京急川崎」駅まで乗車約14分
横浜」駅まで乗車約10分
県内屈指のターミナル駅に10分台でアクセス可能な立地となっており
横浜・川崎周辺で働く方からの賃貸需要が見込めそうです。


また、駅南側には工場地帯が広がっており
日産自動車や東芝などの工場で働く方からの賃貸需要も見込めそうです。


【物件】
本物件の特徴として、
修繕+リノベーション工事を行っている点がございます。

<修繕>
・平成27年 軒雨樋工事、ベランダ屋根補修
・平成30年 屋上・1Fベランダ清掃

<リノベーション工事>
・平成24年 302号室 約250万円
・平成26年 202号室 約190万円
・平成30年 201号室 約310万円

この3部屋については水回りの設備の交換など、
現状回復工事に加え、リノベーション工事を行っているため、
今後の修繕費用が通常よりもかかりにくいことが考えられます。

また修繕履歴があることから賃貸付けがしやすく、
物件状態が良いことが考えられます。


【収支】
~想定簡易シミュレーション~
<金利2.9%・期間30年・フルローン>※要共同担保
満室想定賃料: 約639万円

空室損運営費:▲約160万円(25%想定)
ローン返済額:▲約342万円
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税引前CF  :  約137万円

(効率性)自己資金利回り:約68.5
(安全性)空室損益分岐点:約66.5%

本物件は仲介手数料不要・登記費用売主負担のため、
購入時の諸費用約200万円でお取り組み頂けそうです。

そのためフルローンで組んだ場合は、
投下資金を約1.5年で回収可能な運用が想定されます。


利回り9%を超える収益性、
安定した賃貸需要が見込める立地、
修繕リノベーション工事による修繕リスクの低下、
から安定した運用が見込めるのではないでしょうか。

更に、自社限定の紹介で
自己資金を抑えた投資効率の高い運用が可能な物件でございます。

想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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